appartement à la vente - 49000 ANGERS

Descriptif du bien

Appartement lumineux avec balcon – Quartier Harras, Angers Situé précisément rue du Hara, à Angers, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, cet appartement traversant de type T2 / T3 séduit par sa luminosité et sa configuration modulable. D'une surface bien agencée, il s'ouvre sur une entrée qui distribue les différentes pièces. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter d'une vue dégagée en cœur de ville. L'appartement comprend également : Une première chambre, calme et lumineuse, une seconde pièce, qui pourra tout aussi bien faire office de chambre, de salle à manger ou de salon complémentaire selon les besoins, une cuisine indépendante, une salle d'eau de 4,82 m², un WC indépendant. Les sols sont en parquet dans toutes les pièces principales, ajoutant du cachet à l'ensemble. La chaudière a été remplacée, tout comme les menuiseries, garantissant un confort thermique et une meilleure performance énergétique (classement DPE : D). Un rafraîchissement décoratif est à prévoir, mais la base est saine et bien entretenue. Une cave vient compléter le bien. Localisation idéale : Tramway au pied de l'immeuble, Gare SNCF toute proche, Commerces, services et vie de quartier à deux pas. Que vous soyez primo-accédant, personne souhaitant vivre de plain-pied avec ascenseur, ou encore investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé, cet appartement coche de nombreuses cases. Bien loué pendant de nombreuses années, il bénéficie d'un fort attrait locatif et d'un excellent potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide +Copro divers) : 1516€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.906317

Prestations du bien

2 pièces