appartement à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE** Situé dans une résidence calme et conviviale, au 1er étage d'un immeuble entretenu de 3 étages + RDC, cet appartement spacieux de près de 100 m² offre un cadre de vie idéal à deux pas du Sacré-Cœur et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles…). Vous serez séduit par son séjour lumineux de plus de 20 m², sa cuisine équipée avec vue sur la nature, La partie nuit propose 4 chambres, parfaites pour une famille ou pour un investissement locatif. Deux salles d'eau, un WC indépendant, et un cellier viennent compléter ce bien fonctionnel et bien pensé. Situé dans une cour intérieure, c'est l'endroit idéal pour laisser les enfants jouer en toute tranquillité. ** Points techniques ** - double vitrage - récemment rénové en 2024, - chauffage individuel au gaz - assainissement collectif - copropriété de 61 lots - pas de travaux de copro - taxe foncière : 1561€ (environ) Possibilité d'achat d'un garage dans la résidence. Libre de toute occupation, ce bien est parfait pour un investisseur ou une famille en quête d'espace et de tranquillité en cœur de ville. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.913607

ENGLISH

** CAPIFRANCE EXCLUSIVE ** Located in a quiet and friendly residence, on the 1st floor of a maintained 3-story building + ground floor, this spacious apartment of nearly 100 m² offers an ideal living environment just a stone's throw from the Sacré-Cœur and all amenities (shops, transport, schools, etc.). You will be charmed by its bright living room of over 20 m², its equipped kitchen with a view of nature, The night area offers 4 bedrooms, perfect for a family or for a rental investment. Two shower rooms, a separate toilet, and a storeroom complete this functional and well-designed property. Located in an interior courtyard, it is the ideal place to let the children play in peace. ** Technical points ** - double glazing - recently renovated in 2024, - individual gas heating - collective sanitation - co-ownership of 61 lots - no co-ownership work - property tax: €1,561 (approximately) Possibility of purchasing a garage in the residence. Free of any occupation, this property is perfect for an investor or a family looking for space and tranquility in the heart of the city. To visit without delay! Contact me for more information or to organize a visit. Number of lots in the co-ownership: 61, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €2,000 or €166 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1991

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 195000 €
Honoraires à la charge du vendeur