Avis aux investisseurs ! Immeuble

appartement à la vente -   46400  SAINT CERE, surface 154 m2 vente appartement - UBI290254868
159 000 € FAI
Surface
154 m²
Réf. annonce
29403-4526778
Annonce datée du
16/12/2023

Descriptif du bien

Avis aux investisseurs ! Immeuble de rapport et / ou à usage mixte avec jardin. SAINT CÉRÉ 46400, au calme en cœur de ville ! A vendre immeuble en pierre avec garage et jardinet d'une superficie habitable de 154 m² (230 m² utiles sur 4 niveaux) composé de 2 appartements, dont 1 loué, et d'1 plateau à aménager, sur une parcelle de 131 m² env. Ce bâtiment en très bon état et évolutif se compose en rez-de-jardin d'une vaste entrée, d'un garage de 25 m² et de 2 caves avec espace buanderie et accès au jardin. Le garage peut aisément être réhabilité à usage d'habitation et/ ou de commerce ; projet élaboré. Aux 1er et 2ème étages, de 2 appartements T4 jumeaux de 67 m² : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Le premier est actuellement occupé par la propriétaire, et le second loué. Au dernier niveau, un magnifique « grenier », plateau de 68 m² avec grande hauteur sous charpente qui offre un potentiel incontestable de réhabilitation à usage d'habitation. L'immeuble présente un rendement locatif potentiel supérieur à 8% nets, contre peu d'investissement et location d'au moins 3 des 4 lots. Possibilité également d'acquisition d'un petit bâtiment attenant (prix modique) qu'on peut rendre communicant. « Cerise sur le gâteau », gestion de l'ensemble aisée, pas de parties communes ni de règlement de copropriété. Compteurs d'électricité individuels. Produit d'habitation et / ou de placement très attractif. A étudier absolument ! Mots Clés : annonce immobilière, bien immobilier, immeuble, ventes, investissement, location, bail, 46400, Saint Céré, 46500, Gramat, 46100, Figeac. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC) : 159000 €* - *Honoraires Charge Vendeur - Votre contact : LE BOT HERVE - Tel : 0612240932 - RSAC : 479250524 - Site internet : https://www.startgo.fr/static21/nos-honoraires - Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857 - Détention de fonds : Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l'ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs). *TVA en vigueur 20% *L'ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu'en cas de vente ou d'achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire. *Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction. *En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l'agence ayant reçu le mandat initial HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D'HABITATION MANDAT SIMPLE SECTEUR 46 - 81 De 1 à 20 000€ Forfait 2000 € De 21 000 à 50 000 € Forfait 4 000 € De 51 000 à 75 000 € Forfait 5 000 € De 76 000 à 100 000 € Forfait 6 000 € De 101 000 à 150 000 € 7% De 151 000 à 200 000 € 6,5% De 201 000 à 400 000 € 6% De 401 000 à 800 000 € 5,5% De 801 000 à 1 000 000 € 5% Plus de 1 000 000 € 4,5% HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D'HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL SECTEUR 46 - 81 De 1 à 20 000€ Forfait 2 000 € De 21 000 à 50 000 € Forfait 3 000 € De 51 000 à 75 000 € Forfait 4 000 € De 76 000 à 100 000 € Forfait 5 000 € De 101 000 à 150 000 € 6% De 151 000 à 200 000 € 5,5% De 201 000 à 400 000 € 5% De 401 000 à 800 000 € 4,5% De 801 000 à 1 000 000 € 4% Plus de 1 000 000 € 3,5% - Annonce rédigée et publiée par un agent commercial
Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur
Prestations du bien

2 chambres
Photo numero 28594908 du bien UBI290254868 Photo numero 28594909 du bien UBI290254868 Photo numero 28594910 du bien UBI290254868 Photo numero 28594911 du bien UBI290254868 Photo numero 28594912 du bien UBI290254868 Photo numero 29107246 du bien UBI290254868 Photo numero 29107247 du bien UBI290254868 Photo numero 29107248 du bien UBI290254868
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