appartement à la vente - 44500 LA BAULE ESCOUBLAC

Descriptif du bien

Appartement de luxe et exceptionnel au cœur de La Baule. Idéalement situé en plein centre-ville de La Baule, à deux pas des commerces, de la plage, de la gare et de la célèbre place du marché, ce bien rare offre une multitude de possibilités. Actuellement à usage de cabinet dentaire, il peut également être transformé en un somptueux appartement, véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant qui s'ouvre sur une terrasse privée de 60 m² également accessible par une rampe d'accès offrant une belle vue dégagée avec un aperçu mer. Un espace mezzanine de 10 m² complète ce niveau, ajoutant charme et fonctionnalité. À l'étage, un vaste palier dessert plusieurs pièces lumineuses : deux salles d'intervention dont l'une s'ouvre sur un superbe jardin baigné de lumière, une salle d'attente, une salle de radiographie, un bloc chirurgical, ainsi qu'un espace dédié à la stérilisation. Un WC indépendant complète l'ensemble. Ce bien d'exception comprend également deux places de parking intérieures, offrant un confort rare en centre-ville. Idéal pour un professionnel libéral souhaitant s'installer dans un cadre prestigieux ou pour un particulier désireux de réinventer cet espace en une résidence d'exception. Un bien rare alliant emplacement stratégique et potentiel unique. Photos complémentaires sur demande. Une place de parking complète ce bien, possibilité d'acquérir une place de parking en SUS Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1757€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.891393

ENGLISH

Luxury and exceptional apartment in the heart of La Baule. Ideally located in the heart of La Baule town center, a stone's throw from shops, the beach, the train station, and the famous market square, this rare property offers a multitude of possibilities. Currently used as a dental practice, it can also be transformed into a sumptuous apartment, a true haven of peace. On the ground floor, you will discover a welcoming entrance hall that opens onto a private 60 m² terrace, also accessible by an access ramp, offering a beautiful unobstructed view with a glimpse of the sea. A 10 m² mezzanine space completes this level, adding charm and functionality. Upstairs, a large landing leads to several bright rooms: two operating rooms, one of which opens onto a superb garden bathed in light, a waiting room, an X-ray room, a surgical suite, and a space dedicated to sterilization. A separate toilet completes the ensemble. This exceptional property also includes two indoor parking spaces, offering rare comfort in the city center. Ideal for a self-employed professional wishing to settle in a prestigious setting or for an individual wishing to reinvent this space into an exceptional residence. A rare property combining strategic location and unique potential. Additional photos on request. A parking space completes this property, possibility of acquiring an additional parking space Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1757€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1994

Prestations du bien

4 pièces // un wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur