appartement à la vente - 44400 REZE

Descriptif du bien

Appartement T3 – 56 m² – Rezé Hôtel de Ville Situé au cœur de Rezé Hôtel de Ville, cet appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports en commun. Au 1ᵉʳ étage d'un immeuble des années 60, il se compose d'un couloir dégagement qui dessert une cuisine équipée, un WC indépendant, une salle d'eau avec accès à un séchoir, ainsi que deux chambres, dont une avec placard. Un débarras pouvant être aménagé en dressing complète l'espace de rangement. Le séjour lumineux, exposé plein sud, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort, l'appartement offre des prestations pensées pour le bien-être au quotidien. La porte blindée assure une sécurité renforcée, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage, équipées de volets roulants manuels, garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage collectif au gaz procure une chaleur homogène et agréable, complété par une production d'eau chaude individuelle via un chauffe-eau, offrant ainsi un confort adapté aux besoins de chacun. Côté transports : L'appartement bénéficie d'une excellente desserte avec plusieurs lignes de bus et tramway à proximité. - Ligne 97 (Trentemoult – Vertou) arrêt Hôtel de Ville à deux pas - Ligne E1 (Le Pellerin – Gréneraie) - Ligne 30 (Trentemoult – Savarières) - Tram ligne 3 à proximité - Accès rapide au Navibus de Trentemoult pour traverser la Loire - Gare SNCF à 7 km en voiture - Aéroport Nantes-Atlantique à 5 km en voiture Côté pratique : Taxes foncières : 806 € Internet fibre optique jusqu'à 5 Gbit/s Un cadre de vie agréable à Rezé Avec ses marchés alimentaires plusieurs fois par semaine et la proximité du village de Trentemoult, ce quartier offre un quotidien dynamique et agréable, propice aux promenades et sorties. Une visite virtuelle est disponible après échange téléphonique. Pour vous accompagner dans votre projet, un plan détaillé de l'appartement sera remis aux acquéreurs potentiels après une offre d'achat. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau, espaces verts ...) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 570183 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 1960

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 16 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz