appartement à la vente - 44380 PORNICHET

Descriptif du bien

À VENDRE – EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Studio cabine avec grande terrasse en rez-de-chaussée de chaussée – Pornichet, avenue de Bonne Source résidence les Pétrels. Raphaël JOUBERT vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce studio cabine situé à seulement 3 minutes à pied de la plage de Bonne Source et du restaurant le Récif et à 5 min du camping de Bel Air, dans une résidence très calme et bien entretenue. L'appartement se trouve dans le bâtiment en retrait de la route, garantissant un environnement paisible, à proximité immédiate de la mer et des commodités. Il se compose de :     •    une entrée avec coin cabine (possibilité de couchage),     •    une pièce de vie agréable,     •    une cuisine ouverte,     •    une salle de bains avec WC. Le gros point fort : une spacieuse terrasse de 18 m², parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur : repas, détente, bains de soleil… Un véritable prolongement de l'espace de vie ! Cave et local à vélos Une cave complète ce bien, idéale pour stocker affaires de plage ou effets personnels. Investissement locatif solide : Ce studio est loué à des étudiants de septembre à juin, pour un loyer mensuel de 400 €. Il est ensuite loué en saisonnier durant juillet et août, assurant une rentabilité intéressante et régulière. Un bien parfait pour un investissement locatif, un pied-à-terre à la mer ou une résidence secondaire avec revenus complémentaires. VENDU MEUBLÉ Visites possibles début juillet . - Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 612€ soit 51€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Réf.910902

ENGLISH

FOR SALE – EXCLUSIVE TO CAPIFRANCE Studio with cabin area and large terrace – Pornichet, Avenue de Bonne Source, Résidence Les Pétrels Raphaël JOUBERT presents this EXCLUSIVE listing: a charming studio with cabin area located just a 3-minute walk from Bonne Source beach and the restaurant Le Récif, and only 5 minutes from the Bel Air campsite, in a very quiet and well-maintained residence. The apartment is set in a building located away from the road, ensuring a peaceful environment, just steps from the sea and all amenities. It includes: • an entrance with a cabin area (suitable for sleeping), • a comfortable living room, • an open-plan kitchen, • a bathroom with toilet. Key feature: a spacious 18 m² terrace, perfect for enjoying the outdoors—ideal for meals, relaxing, or sunbathing. A true extension of the living space! A private storage cellar is also included—ideal for storing beach gear or personal belongings. A solid rental investment: The studio is rented to students from September to June at a monthly rent of €400. It is then let as a seasonal rental during July and August, providing consistent and attractive rental income. A perfect property for a rental investment, a seaside pied-à-terre, or a holiday home with extra income potential. Viewings available during the first week of July. Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 612€ soit 51€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // année de construction : 1992

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 17 m2 // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 167000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur