appartement à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DE NANTES. Je vous présente cet appartement de 230 m² dans un immeuble d'architecte. Situé dans un immeuble signé par un architecte de renom, cet appartement d'exception conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. ● Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le regard est immédiatement capté par la majesté des lieux : parquet en chêne massif, moulures délicates, cheminées en marbre, et superbes hauteurs sous plafond donnent le ton d'une adresse privilégiée. L'espace de réception, baigné de lumière, se compose d'un double séjour de 55 m² ouvrant sur ses balcons. La cuisine dinatoire de 33 m², entièrement équipée, s'inscrit dans un esprit convivial et raffiné, parfaite pour recevoir avec élégance. ● Côté nuit, place au confort et à l'intimité. La suite parentale, généreusement dimensionnée, dispose de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres, accueillantes et lumineuses, se partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau avec fenêtres permet d'envisager sereinement le télétravail. ● Cet appartement réunit de nombreux atouts : - Ascenseur et escalier majestueux. - Sécurité avec double portes et digicode. - Annexes et stationnements privatifs. ● Le confort se prolonge avec des prestations rarement réunies en cœur de ville : - Un garage fermé de 24 m², adapté pour une voiture de collection ou une moto, avec prise électrique. - Une place de stationnement intérieure. - Deux caves, pour faciliter rangement et organisation. ● Un bien d'exception dans un emplacement recherché Situé dans un quartier prisé de Nantes, cet appartement allie tranquillité, proximité immédiate des commodités, et accès rapide aux transports, écoles et commerces. Il séduira les amateurs de lieux singuliers, à la recherche d'un bien au cachet unique, où chaque détail raconte une histoire. Visite confidentielle sur rendez-vous avec Damien BETUS. Un bien rare, pour une vie élégante au cœur de Nantes. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.900318

ENGLISH

EXCEPTIONAL PROPERTY IN THE HEART OF NANTES. I present to you this 230 m² apartment in an architect-designed building. Located in a building designed by a renowned architect, this exceptional apartment elegantly combines old-world charm with contemporary comfort. ● From the entrance, the spaciousness is impressive. The eye is immediately captured by the majesty of the place: solid oak parquet flooring, delicate moldings, marble fireplaces, and superb high ceilings set the tone for a privileged address. The reception area, bathed in light, consists of a 55 m² double living room opening onto its balconies. The 33 m² fully equipped eat-in kitchen is part of a friendly and refined atmosphere, perfect for entertaining with elegance. ● The sleeping area offers comfort and privacy. The generously sized master suite has its own bathroom. Two other bedrooms, welcoming and bright, share a bathroom with bathtub and shower. An office with windows allows you to calmly consider teleworking. ● This apartment combines many advantages: - Elevator and majestic staircase. - Security with double doors and digital code. - Annexes and private parking. ● Comfort continues with services rarely found in the heart of the city: - A closed garage of 24 m², suitable for a classic car or a motorcycle, with electrical outlet. - An indoor parking space. - Two cellars, for easy storage and organization. ● An exceptional property in a sought-after location Located in a popular area of Nantes, this apartment combines tranquility, immediate proximity to amenities, and quick access to transport, schools and shops. It will appeal to lovers of unique places, looking for a property with a unique character, where every detail tells a story. Confidential visit by appointment with Damien BETUS. A rare find for elegant living in the heart of Nantes. (Photos copyright © V&V Graphisme). Number of lots in the co-ownership: 109, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (heating): €6,000 or €500 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN IM HERZEN VON NANTES. Ich präsentiere Ihnen diese 230 m² große Wohnung in einem Architektenhaus. Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in einem von einem renommierten Architekten entworfenen Gebäude und verbindet auf elegante Weise den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. ● Schon beim Eingang sind die Volumina beeindruckend. Der Blick wird sofort von der Erhabenheit des Ortes gefangen genommen: Massiver Eichenparkettboden, zarte Stuckarbeiten, Marmorkamine und herrlich hohe Decken geben den Ton an für eine privilegierte Adresse. Der lichtdurchflutete Empfangsbereich besteht aus einem 55 m² großen Doppelwohnzimmer mit Zugang zu den Balkonen. Die 33 m² große, voll ausgestattete Wohnküche bietet eine freundliche und elegante Atmosphäre, perfekt für elegante Unterhaltung. ● Nachts sind Komfort und Privatsphäre entscheidend. Die großzügige Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, einladend und hell, teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Büro mit Fenstern ermöglicht es, in aller Ruhe über Telearbeit nachzudenken. ● Diese Wohnung hat viele Vorteile: - Aufzug und majestätische Treppe. - Sicherheit durch Doppeltüren und digitalen Code. - Nebengebäude und privater Parkplatz. ● Der Komfort wird durch Dienstleistungen fortgesetzt, die im Herzen der Stadt selten zu finden sind: - Eine geschlossene Garage von 24 m², geeignet für einen Oldtimer oder ein Motorrad, mit Steckdose. - Ein überdachter Parkplatz. - Zwei Keller für einfache Lagerung und Organisation. ● Eine außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage. Diese Wohnung liegt in einer beliebten Gegend von Nantes und vereint Ruhe, unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften. Es wird Liebhaber einzigartiger Orte ansprechen, die nach einem Anwesen mit einzigartigem Charakter suchen, bei dem jedes Detail eine Geschichte erzählt. Vertraulicher Besuch nach Vereinbarung mit Damien BETUS. Ein seltener Fund für elegantes Wohnen im Herzen von Nantes. (Fotos unterliegen dem Urheberrecht © V&V Graphisme). Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 109, Durchschnittliche jährliche Höhe des Umlageanteils (voraussichtliches Budget) (Heizung): 6.000 € bzw. 500 € pro Monat. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 4,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931229787), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // un garage // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1899 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 55 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Honoraires

Prix hors honoraires : 1200000 € // Honoraires à la charge de la partie : acquéreur
honoraires à la charge du vendeur : N
honoraires à la charge de l'acquéreur : O