appartement à la vente - 43300 LANGEAC

Descriptif du bien

À Langeac, laissez-vous séduire par ce joli appartement F3 plein de charme, d'environ 50 m², niché dans une petite résidence paisible de 6 logements seulement. À seulement 25 min de Brioude et 40 min du Puy-en-Velay, c'est le cocon idéal pour une vie douce ou des vacances reposantes. Dès l'entrée, un large couloir vous guide vers toutes les pièces : Deux belles chambres lumineuses, exposées plein sud, avec vue sur le jardin et grands placards intégrés Une salle d'eau pratique Des WC séparés Une cuisine ouverte sur un séjour accueillant, le tout donnant sur une belle avenue récemment rénovée. Et ce n'est pas tout ! Vous bénéficierez également de : Une grande cave privative de 12 m² Un grenier de 10 m² Une parcelle de 30 m² dans le jardin commun, parfaite pour profiter des beaux jours. Le quartier est calme, résidentiel, et tout est accessible à pied : seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare SNCF. Langeac, c'est un vrai coin de paradis au bord de l'Allier : Balades sur l'Île d'Amour, marché de producteurs locaux, petits restos plein de charme, artisans passionnés et loisirs nature à foison. La ville a tout ce qu'il faut pour y vivre sereinement : écoles, collège, pôle hospitalier, commerces… Vous n'aurez besoin de rien d'autre ! Que ce soit pour poser vos valises à l'année ou créer un lieu de vacances inoubliable, tout est réuni pour un coup de cœur assuré. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1221€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice GUILLAUMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°438 554 263 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 16 57 92 95 (réf. 574243 )

ENGLISH

In Langeac, fall in love with this charming, approximately 50 m² two-bedroom apartment nestled in a small, peaceful residence with only six apartments. Just 25 minutes from Brioude and 40 minutes from Le Puy-en-Velay, it's the perfect haven for a peaceful life or a relaxing vacation. From the entrance, a wide hallway leads you to all the rooms: Two beautiful, bright, south-facing bedrooms with garden views and large built-in closets A practical shower room A separate toilet A kitchen opening onto a welcoming living room, all overlooking a beautiful, recently renovated avenue. And that's not all! You'll also benefit from: A large 12 m² private cellar A 10 m² attic A 30 m² plot in the shared garden, perfect for enjoying the sunny days. The neighborhood is quiet, residential, and everything is within walking distance: just 5 minutes from the town center and the SNCF train station. Langeac is a true slice of paradise on the banks of the Allier River: Walks on the Île d'Amour, a local farmers' market, charming little restaurants, passionate artisans, and an abundance of outdoor activities. The town has everything you need for a peaceful life: schools, a college, a hospital, shops... You won't need anything else! Whether you're looking to settle down for the year or create an unforgettable vacation spot, everything is there for you to fall in love with. Visit without delay! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1221€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Béatrice GUILLAUMOND, CHASPUZAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 16 57 92 95 (ref 574243)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // une cave // jardin privatif // année de construction : 1949

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 10 m2 // 2 chambres // cuisine vide // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité