appartement à la vente - 40150 HOSSEGOR

Descriptif du bien

Hossegor – Front de mer | 37 m² | 1 chambre Entre ciel et sable, là où l'Atlantique caresse les dunes d'Hossegor, s'ouvre une parenthèse rare : un appartement de 37 m² niché en front de mer, à deux pas de la vibrante Place des Landais. Depuis le 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 étages, chaque fenêtre encadre l'océan comme un tableau vivant. À l'aube, les premiers rayons de soleil glissent doucement à travers les vitres et viennent nous réveiller, avec le bruit des vagues en fond, dans la chaleur paisible d'un matin face à l'océan. Le soir venu, le salon se pare de teintes dorées alors que les vagues murmurent à l'horizon. L'entrée s'ouvre sur une salle d'eau moderne aux finitions soignées, puis sur une chambre baignée de lumière, elle aussi tournée vers le large. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, fusionne avec une cuisine parfaitement équipée : ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur. Et parce que l'avenir a été anticipé, des travaux de réfection complète des immeubles débuteront en septembre 2026. Estimés à environ 49 000 € pour cette appartement à la charge du futur acquéreur, ils marquent la fin d'un long cycle d'attente, et offriront à l'immeuble une revalorisation patrimoniale significative, lui redonnant tout l'éclat et la splendeur de ses plus belles années. Cette opération d'embellissement, pensée pour durer, a été organisée de manière à ne pas perturber les saisons estivales, afin de préserver le fort rendement locatif de ces appartements. Ce bien constitue déjà un investissement solide, exploité en courte durée depuis plus de 5 ans. La rénovation programmée de l'immeuble viendra renforcer sa valeur, sa visibilité, et son positionnement tarifaire sur un marché locatif en demande constante. Un lieu rare, où l'on entend la mer avant même d'ouvrir les volets. Un lieu pour se poser, respirer, vivre. Je reste à votre disposition pour vous transmettre, sur demande, les documents relatifs aux travaux votés en Assemblée Générale, des tableaux de rendement locatif ainsi que des vidéos immersives pour une première visite virtuelle. /.\ Pensez à votre FINANCEMENT Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 039 719 - Greffe de TOURCOING) Emilien LEVEQUE Entrepreneur Individuel 06 26 05 80 91 - Réf.901212

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 17 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité