appartement à la vente - 37520 LA RICHE

Descriptif du bien

Aux portes de Tours : Viager occupé - Appartement T4 à La Riche (37) Saisissez une opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité avec une décote et un potentiel de rendement. Cet appartement T4 de 90 m², situé dans une résidence moderne livrée en 2023 à La Riche, offre un cadre de vie privilégié. Ce bien est vendu en viager occupé, avec un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans. Descriptif du bien : Appartement T4 lumineux et spacieux de 90 m², conçu pour un confort optimal. Séjour spacieux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et moderne. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant intimité et confort. Salle de bain et WC séparés pour plus de fonctionnalité. Deux loggias (8 et 11 m²) prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur et offrant des espaces de détente. Deux places de parking sécurisées, un atout majeur en milieu urbain. Résidence récente et sécurisée, garantissant la tranquillité et l'absence de travaux à prévoir. Prestations de qualité et finitions soignées. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Jardin Botanique de Tours Descriptif des alentours : Emplacement stratégique et recherché, situé à La Riche, aux portes de Tours, cet appartement offre un accès rapide au centre-ville (10 minutes en vélo ou en transports en commun). Quartier dynamique en pleine expansion : Proximité immédiate des commerces, des services, des établissements scolaires, du CHU Bretonneau et de la future deuxième ligne de tramway, assurant une excellente connectivité. Cadre de vie privilégié et pratique : La proximité de la place Sainte-Anne et de son marché hebdomadaire ajoute une touche de convivialité et d'authenticité. Facilités d'accès et de déplacement : Proximité des axes routiers et des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Les atouts majeurs de cet investissement : Valeur vénale : 330 000 € Valeur occupée : 231 407 € Bouquet : 103 100 € Rente viagère mensuelle : 922,32€ € (révisable annuellement selon l'indice INSEE), avec une majoration de 20 % en cas de libération anticipée, assurant un flux de trésorerie constant. Charges maîtrisées : Charges annuelles de 3 086 € (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant) et taxes foncières estimées à 1 140 € (dont 279 € de TEOM récupérables), optimisant la rentabilité de l'investissement. Performance énergétique optimale : DPE : B | GES : A. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite virtuelle et une étude personnalisée. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(279€ TOM) : 3086€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.889119

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // année de construction : 2023

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc