appartement à la vente - 37100 TOURS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE VIAGER LIBRE au profit d'un Homme de 83 ans et d'une femme de 89 ans Appartement 5 pièces - Tours Nord - Place Coty Rare à la vente : viager libre à Tours Nord ! Offrez-vous un appartement spacieux en duplex de 99 m², au dernier étage avec ascenseur, à deux pas de la dynamique Place Coty et de son marché, ses commerces, dans un quartier vivant et ultra bien desservi (bus, tramway, gare à moins de 15 min) ! Ses atouts majeurs : - Emplacement premium : tout à pied, cadre urbain recherché - Vue dégagée depuis votre séjour exposé plein sud - Duplex lumineux et fonctionnel : grand séjour double, cuisine séparée et dinatoire, 3 chambres confortables - Loggia pour profiter des beaux jours - Cellier privatif de 9 m² et parking privatif - Ascenseur dans la résidence - Copropriété entretenue À prévoir : Travaux de modernisation et de mise au goût du jour. Du potentiel pour créer votre intérieur sur-mesure ! Conditions financières du viager libre : - Bouquet : 78 400 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Rente viagère : 1 428 €/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE des coûts à la consommation - Base 2015 - Ensemble des ménages - Hors tabac - Vendeurs : Homme, 83 ans – Femme, 89 ans - Valeur vénale : 230 000€ net vendeur - Honoraires agence : charges vendeur - Estimation frais d'acte notariés : 19 500€ - Taxe foncière (2024) : 1 679€ Vous êtes propriétaire de votre résidence principale immédiatement, en versant le bouquet et en payant une rente, sans passer par un crédit classique. Pourquoi investir ? - Un prix d'achat progressif (pas nécessité de souscrire un prêt) - Potentiel loyer finançant la rente et générant des revenus - Emplacement stratégique pour résidence principale ou investissement locatif - Forte valorisation immobilière attendue à Tours Centre Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien en cœur de ville dans des conditions avantageuses ! Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux 32 Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Hors chauffage individuel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.903315

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1979

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz