appartement à la vente - 37000 TOURS

Descriptif du bien

Appartement T2 avec Balcon à Tours – Idéal pour Investissement LocatifSitué en plein coeur de Tours, à seulement 200 mètres de la gare et 600 mètres de la place Velpeau, cet appartement T2 de 36,50 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Actuellement loué, il génère un revenu annuel de 5 616 € hors charges, assurant ainsi un rendement attractif.Caractéristiques principales :Surface habitable : 36,50 m² (Surface au sol : 39 m²)Séjour : 14 m² avec accès à un balcon de 2 m², idéal pour profiter de l'extérieurChambre : 13,17 m², spacieuse et lumineuseCuisine : Aménagée et équipée, indépendante du séjourSalle de bains : 3,16 m²WC indépendantExposition : Ouest, apportant une belle luminositéAnnée de construction : 1995Points forts :État général : Appartement à rafraîchir, avec des parties communes en excellent étatChauffage et eau chaude : Individuels, électriquesDouble vitrage en PVCConforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)Copropriété : 125 lots, dont 79 lots d'habitation ; charges mensuelles de copropriété : 140 €/moisSituation et commodités :Proximité immédiate des commerces et services : Tout est accessible à pied, dont les transports en commun, les restaurants, et les commerces de proximité.Localisation stratégique : À 2 minutes de la gare de Tours.Informations complémentaires :Prix de vente : 126 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Charges mensuelles : 140 € (comprenant notamment le chauffage)Taxe foncière : 716 € /anPerformance énergétique : DPE en classe E (296 kWhEP/m².an) et GES en classe B (9 kg CO?/m².an)Estimation des coûts énergétiques : Entre 880 € et 1 230 €/an (année de référence 2023)Contact :Marc Peyratout07 63 22 55 60mp@agence.immoCe bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Marc PEYRATOUTAgent commercial (Entreprise individuelle)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // ascenseur : OUI // surface du terrain : 0 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // chauffage : électrique

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