appartement à la vente - 35200 RENNES

Descriptif du bien

Au cœur de la nature à 10mn de la gare, venez découvrir ce magnifique appartement en attique de 150 m2, 8 pièces, récent (2018), en duplex, plein SUD, niché au quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant une tranquillité absolue face au parc. L'espace de vie (salon & salle à manger) baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée Arthur Bonnet avec office (cellier), prolongée par une vaste terrasse de 60 m2 offrant une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour profiter des beaux jours et des soirées d'été en toute tranquillité. Une suite parentale avec son dressing & salle d'eau, un bureau et un WC avec lave mains complète ce niveau. A l'étage inférieur, trois chambres avec grand placard, une salle de bains, un WC avec lave-mains, un salon TV et une terrasse de 15 m2 vous attendent pour des moments de détente. Deux grands box (box de 20 m2 & box de 14 m2) et un parking de 16 m2 en sous-sol viennent parfaire cet ensemble d'exception. Les atouts de ce quartier familial et très tranquille sont la proximité avec les écoles, commerces, transports en commun à 10mn de la gare et 15mn du centre ville. Ne laissez pas passer cette chance unique, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce superbe appartement. Chers confrères, vous pouvez me contacter, je suis ouverte à l'inter-agence. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Espace vert, ascenseur, entretien des parties communes) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.857583

ENGLISH

In the heart of nature, 10 minutes from the train station, come and discover this magnificent penthouse apartment of 150 m2, 8 rooms, recent (2018), duplex, facing SOUTH, nestled on the fourth and last floor of a secure residence, offering absolute tranquility facing the park. The living space (living room & dining room) bathed in natural light, opens onto a fitted and equipped Arthur Bonnet kitchen with office (pantry), extended by a vast terrace of 60 m2 offering a breathtaking view of the surrounding nature, perfect for enjoying the beautiful days and summer evenings in complete tranquility. A master suite with its dressing room & shower room, an office and a toilet with washbasin completes this level. On the lower floor, three bedrooms with large closet, a bathroom, a toilet with washbasin, a TV lounge and a terrace of 15 m2 await you for moments of relaxation. Two large garages (20 m² garage & 14 m² garage) and a 16 m² underground parking space complete this exceptional complex. The advantages of this quiet, family-friendly neighborhood are its proximity to schools, shops, and public transportation, 10 minutes from the train station and 15 minutes from the city center. Don't miss this unique opportunity, contact me today to arrange a viewing and discover this superb apartment for yourself. Dear colleagues, you can contact me; I am open to inter-agency sales. Need to know the value of your property? Would you like to receive your personalized appraisal now? I offer you a no-obligation valuation of your property. I carry out an accurate assessment based on the characteristics of your property and current market prices. Number of lots in the co-ownership: 66, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Green space, elevator, maintenance of common areas): €2,700 or €225 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.30% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2018

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 725944 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur