appartement à la vente - 34540 BALARUC LES BAINS

Descriptif du bien

APPARTEMENT 2 PIÈCES 39M2 À DEUX PAS DU BASSIN DE THAU. Vous recherchez un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de la première station thermale de France ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé à Balaruc-les-Bains, charmante station balnéaire du sud de la France, à seulement 10 minutes de Sète et 25 minutes de Montpellier, vous profiterez d'un emplacement privilégié entre mer, lagune et garrigue. Réputée pour ses thermes modernes et ses soins reconnus, Balaruc attire chaque année des milliers de curistes et de visiteurs venus se ressourcer. L'appartement se trouve à quelques pas des célèbres thermes et de la promenade des bains, offrant un accès direct aux plages de la lagune, aux restaurants, et aux commerces. Le tout dans une rue calme. Ce 2 pièces de 39 m², vendu entièrement meublé, se compose d'un séjour lumineux orienté Sud/Ouest avec une vue sur le bassin de Thau, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Que ce soit pour accueillir des curistes ou pour profiter d'une escapade en bord de mer, cet appartement représente un investissement locatif idéal ou un parfait pied-à-terre dans un cadre exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 580646 )

ENGLISH

2-ROOM APARTMENT 39M2 A STONE'S THROW FROM THE THAU BAY! Are you looking for a pied-à-terre or a rental investment in the heart of France's leading spa resort? This apartment is for you! Located in Balaruc-les-Bains, a charming seaside resort in the south of France, just 10 minutes from Sète and 25 minutes from Montpellier, you will enjoy a privileged location between the sea, lagoon and scrubland. Renowned for its modern thermal baths and renowned treatments, Balaruc attracts thousands of spa guests and visitors every year who come to recharge their batteries. The apartment is just a few steps from the famous thermal baths and the Promenade des Bains, offering direct access to the lagoon beaches, restaurants and shops. All in a quiet street. This 2-room apartment of 39 m², sold fully furnished, consists of a bright living room facing South/West with a view of the Thau basin, an open kitchen, a bedroom with closet, a bathroom and a separate toilet. Whether to accommodate spa guests or to enjoy a seaside getaway, this apartment represents an ideal rental investment or a perfect pied-à-terre in an exceptional setting. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 580646)

DEUTSCH

2-ZIMMER-WOHNUNG 39M2 NAHE DEM THAU-BECKEN! Suchen Sie nach einer Zweitwohnung oder einer Mietinvestition im Herzen des führenden Kurortes Frankreichs? Diese Wohnung ist wie für Sie gemacht! In Balaruc-les-Bains, einem charmanten Badeort im Süden Frankreichs, nur 10 Minuten von Sète und 25 Minuten von Montpellier entfernt, genießen Sie eine privilegierte Lage zwischen Meer, Lagune und Buschland. Balaruc ist für seine modernen Thermalbäder und renommierten Behandlungen bekannt und zieht jedes Jahr Tausende von Kurgästen und Besuchern an, die hierher kommen, um neue Energie zu tanken. Das Apartment liegt nur wenige Gehminuten von den berühmten Thermalbädern und der Promenade des Bains entfernt und bietet direkten Zugang zu den Stränden, Restaurants und Geschäften der Lagune. Alles in einer ruhigen Straße. Diese 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die komplett möbliert verkauft wird, besteht aus einem hellen, nach Süd/West ausgerichteten Wohnzimmer mit Blick auf das Thau-Becken, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer mit Schrank, einem Duschbad und einer separaten Toilette. Egal, ob Sie Kurgäste unterbringen oder einen Kurzurlaub am Meer genießen möchten, diese Wohnung stellt eine ideale Mietinvestition oder ein perfektes Zweitwohnsitz in einer außergewöhnlichen Umgebung dar. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 580646)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité