appartement à la vente - 34300 LE CAP D AGDE

Descriptif du bien

Situé dans le quartier prisé de la Pinède, tout proche du village naturiste, cet appartement traversant en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et intimiste, sans vis-à-vis. Sa surface totale au sol est de 53,47m² et surface carrez 26.87m². Son séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée avec plaque à induction, un espace cabine pouvant servir de couchage ou de bureau, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé. Avec ses deux belles terrasses de 12.10 m² et 14.50 m², il permet de profiter pleinement des beaux jours. La climatisation réversible neuve assure un confort optimal en toute saison. L'appartement, vendu meublé, est prêt à être habité ou mis en location immédiatement. Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, il bénéficie également d'un parking privatif, un véritable atout au Cap d'Agde. À proximité des plages, des commerces et des animations, son emplacement est idéal pour les amoureux de la nature avec un accès rapide aux pistes cyclables menant à la réserve du Bagnas et à Marseillan-Plage. Contactez CAROLE au 06 42 26 03 12 pour plus d'informations ou une visite. Nombre de lots de la copropriété : 222, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 253 705 - Greffe de BEZIERS) Carole MATHIOLON Entrepreneur Individuel 06 42 26 03 12 - Réf.902055

ENGLISH

Located in the sought-after Pinède district, very close to the naturist village, this ground-floor apartment offers a pleasant and intimate living environment, with no overlooked views. Its total floor area is 53.47m² and the Carrez law area is 26.87m². Its bright living room opens onto a fitted kitchen with an induction hob, a cabin area that can be used as a bedroom or office, a comfortable bedroom, a shower room, and a toilet. With its two beautiful terraces of 12.10m² and 14.50m², it allows you to fully enjoy the sunny days. The new reversible air conditioning ensures optimal comfort in all seasons. The apartment, sold furnished, is ready to be occupied or rented immediately. Located in a secure residence with a swimming pool, it also benefits from private parking, a real asset in Cap d'Agde. Close to beaches, shops, and entertainment, its location is ideal for nature lovers with quick access to cycle paths leading to the Bagnas nature reserve and Marseillan-Plage. Contact CAROLE at 06 42 26 03 12 for more information or a visit. Nombre de lots de la copropriété : 222, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // 1 extérieur // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 12 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible