appartement à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

Opportunité rare pour investisseurs ou résidence secondaire tout en main ! Situé au cœur de Pézenas, charmante ville historique du sud de la France, il est entièrement rénové et meublé avec goût offre une opportunité unique : que ce soit pour un investissement locatif rentable ou comme pied-à-terre de charme sous le soleil méditerranéen grâce à ses 75m² habitable (surface carrez). Cet appartement séduit immédiatement par son espace de vie de 39m², baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres en bois ouvrant sur des balcons. La cuisine équipée, discrètement en retrait, s'intègre parfaitement à la pièce à vivre. Deux chambres (dont une de 13,40m²), une salle d'eau moderne, des toilettes séparées et une buanderie de 4,60m² complètent ce bien très fonctionnel. Prêt à vivre ou à louer immédiatement : • Mobilier haut de gamme & décoration soignée • Cuisine entièrement équipée • Linge de maison inclus (serviettes, draps…) • Business plan complet pour sites de location fourni • Service de conciergerie de luxe déjà en place • Revenu locatif estimé entre 8 000 et 12 000 €/an brut Confort moderne avec chauffage électrique performant (SAUTER), double vitrage et isolation renforcée. Il vous permet d'investir en toute sérénité dans une région dynamique, prisée par les touristes toute l'année. À seulement 20 minutes des plages et 45 minutes de Montpellier, Pézenas est une valeur sûre, autant pour sa qualité de vie que pour son potentiel locatif. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de cet appartement (chers confrères vous êtes les bienvenus). Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1717€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.878764

ENGLISH

A rare opportunity for investors or a turnkey second home! Located in the heart of Pézenas, a charming historic town in the south of France, this fully renovated and tastefully furnished apartment offers a unique opportunity: whether for a profitable rental investment or as a charming pied-à-terre under the Mediterranean sun thanks to its 75m² of living space (Carrez law). This apartment immediately seduces with its 39m² living space, bathed in light thanks to two large wooden windows opening onto balconies. The discreetly set-back fitted kitchen blends perfectly into the living area. Two bedrooms (one of which is 13.40m²), a modern shower room, a separate toilet, and a 4.60m² laundry room complete this very functional property. Ready to live in or rent immediately: • High-end furniture & tasteful decoration • Fully equipped kitchen • Linens included (towels, sheets, etc.) • Complete business plan for rental webistes provided • Luxury concierge service already in place • Estimated rental income between €8,000 and €12,000/year gross Modern comfort with efficient electric heating (SAUTER), double glazing and reinforced insulation. It allows you to invest with complete peace of mind in a dynamic region, popular with tourists all year round. Only 20 minutes from the beaches and 45 minutes from Montpellier, Pézenas is a safe bet, as much for its quality of life as for its rental potential. Contact me for more information, to arrange a visit or to view the virtual tour of this apartment (dear colleagues, you are welcome). Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1717€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // balcon

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 10 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité