appartement à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

Cet appartement T4 flambant neuf, situé au cœur d'Audenge sur le Bassin d'Arcachon et achevé à la fin de l'année 2023, bénéficie d'une localisation parfaite à proximité des commerces, des services et des espaces de loisirs comme les bassins de baignade et le domaine de Certes. Il se trouve dans une résidence sécurisée au design moderne et entourée de verdure. L'appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une petite copropriété et offre environ 84m² d'espace de vie conforme aux dernières normes, prêt à vivre. Une entrée spacieuse avec un WC indépendant et un placard vestiaire vous accueille. La pièce à vivre, aérée et baignée de lumière, dispose d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, et donne sur un balcon de 9m² orienté sud-ouest, idéal pour des repas en extérieur en toute tranquillité. L'espace nuit est clairement séparé, avec trois chambres pourvues de rangements et une salle d'eau contemporaine, garantissant une quiétude optimale. Les prestations sont de qualité, avec chauffage et production d'eau chaude au gaz, des fenêtres en aluminium et PVC à double vitrage, ainsi que des volets roulants. Deux places de parking souterrain et un local à vélos sont également inclus pour le stationnement. POUSSEZ LA PORTE, VOUS SEREZ SEDUITS ET POSEREZ RAPIDEMENT VOS VALISES!! Nombre de lots de la copropriété: 95, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau comprise) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589860 )

ENGLISH

This brand new 4-room apartment, located in the heart of Audenge on the Arcachon Bay and due for completion at the end of 2023, enjoys a perfect location close to shops, services, and leisure areas such as the swimming pools and the Certes estate. It is located in a secure residence with a modern design and surrounded by greenery. The apartment is located on the raised ground floor within a small condominium and offers approximately 84m² of living space meeting the latest standards, ready to move in. A spacious entrance with a separate toilet and a cloakroom closet welcomes you. The airy and light-filled living area features a modern, fully equipped open-plan kitchen and opens onto a 9m² southwest-facing balcony, ideal for peaceful outdoor dining. The sleeping area is clearly separated, with three bedrooms with storage space and a contemporary bathroom, ensuring optimal tranquility. The amenities are high quality, with gas heating and hot water, double-glazed aluminum and PVC windows, and roller shutters. Two underground parking spaces and a bicycle storage room are also included for parking. Push the door, you will be seduced and will quickly put down your suitcases! Number of lots in the condominium: 95, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (water included): €1,560 or €130 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sophie BARBOT, GUJAN MESTRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 99 45 17 00 (ref 589860)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // balcon // jardin privatif // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2023

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 343000 €
Honoraires à la charge du vendeur