185 000 €
Annonce datée du
29/07/2025
Descriptif du bien
Découvrez ce charmant appartement de 41 m² situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux.
Il se situe au 4ème étage d'une résidence de 32 logements avec ascenseur.
Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou pour un investisseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.
Caractéristiques :
1 pièce de de vie avec balcon d'environ 18m2
1 chambre spacieuse avec balcon
1 cuisine de 3,64 m². Possibilité d'ouverture sur le séjour
1 très grand balcon de plus de 11 m² (vue dégagée sur les toits de Bordeaux)
1 grand garage privatif de 18 m²
Surface habitable de 41 m²
Atouts :
Proximité des commodités (commerces, écoles)
Tram B,C et D à moins de 5 minutes à pied et Gare de Bordeaux Saint Jean à moins de 10 minutes à pied.
Bon état général
Exposition OUEST
DPE : D GES : B
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.
Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf.915822
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 KM
Prestations du bien
2 pièces // surface séjour : 18 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 185000 €
Honoraires à la charge du vendeur
