appartement à la vente - 33300 BORDEAUX

Descriptif du bien

PLUS DISPONIBLE - EXCLUSIVITE DEJA SOUS-OFFRE Appartement T3 lumineux avec terrasse et parking – Bordeaux Ravezies - Chartrons Vendu loué Résidence Perspectives Haussmann Dans une résidence récente de 2005, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 72,87 m² situé au 2e étage avec ascenseur, dans un résidence calme et recherchée. Atouts du bien : - Séjour spacieux de près de 30 m² avec double exposition - Terrasse exposée sud-ouest, ensoleillée l'après-midi - Cuisine indépendante, WC séparés - 2 chambres avec placards intégrés - Salle de bain fonctionnelle - Parking sécurisé en sous-sol Appartement très bien entretenu. Localisation idéale : À proximité immédiate du tram C, arrêt « Grand Parc ou Place Ravezies ». Commerces, supermarchés, écoles et infrastructures sportives accessibles à pied Accès rapide à la rocade, au centre commercial Bordeaux Lac ou Leclerc Chartrons, au Parc des Expositions et au Stade Matmut Atlantique, au Cinéma et aux animations du Bassin à Flot Investissement locatif sécurisé : Appartement actuellement loué 886€/mois, bail d'habitation vide jusqu'en 2027. Que vous soyez investisseur ou en recherche d'un futur pied-à-terre, ce bien offre un excellent rapport qualité / localisation / rentabilité. Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communs, espaces verts, ascenseurs, fond Alur) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Réf.900859

ENGLISH

Bright 2-Bedroom Apartment with Terrace and Parking – Bordeaux Ravezies - Chartrons Résidence Perspectives Haussmann In a well-maintained residence built in 2005, discover this beautiful 2-bedroom apartment of 72.87 m², located on the 2nd floor with elevator, in a quiet and sought-after environment. Highlights: Spacious living room of nearly 30 m² with dual aspect Southwest-facing terrace, sunny in the afternoon Separate kitchen, separate toilet 2 bedrooms with built-in wardrobes Functional bathroom Secure underground parking The apartment is in excellent condition. Ideal location: Close to Tram line C (Grand Parc or Place Ravezies stops). Shops, supermarkets, schools, and sports facilities all within walking distance. Quick access to the ring road, Bordeaux Lac shopping center, Leclerc Chartrons, Exhibition Center, Matmut Atlantique Stadium, cinema, and Bassin à Flot area with its many attractions. Secure rental investment: Currently rented for €886/month, lease running until 2027, but early termination is planned. Whether you're an investor or looking for a future pied-à-terre, this property offers an excellent balance of quality, location, and rental potential. Contact me for more information or to schedule a viewing! Number of lots in the co-ownership: 165, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (common charges, green spaces, elevators, Alur fund): €1,430 or €119 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 7.83% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2005

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz