238 500 €
Annonce datée du
23/07/2025
Descriptif du bien
Situé au cœur de Gradignan, dans une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2009, venez découvrir ce charmant duplex de 58 m² en parfait état, à deux pas des commerces du centre-ville.
L'appartement se compose comme suit :
Au premier niveau :
Une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec une superbe cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un balcon attenant à la pièce de vie permet de profiter pleinement de l'extérieur avec une vue dégagée.
À l'étage :
Une seconde chambre, un espace buanderie pratique avec point d'eau, ainsi que deux balcons traversants apportant une belle luminosité.
Ce bien offre de très belles prestations, sans travaux à prévoir. Le ravalement de façade est déjà acté et à la charge du propriétaire actuel.
Atouts supplémentaires :
- Résidence sécurisée avec interphone
- Deux places de parking
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité immédiate des commerces, services, transports
Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de qualité.
À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage electrique) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.916057
Prestations extérieures au bien
terrasse // 2 couvert // année de construction : 2009
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 238500 €
Honoraires à la charge du vendeur
