appartement à la vente - 33120 ARCACHON

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ À ARCACHON Apport : 366 360 € Investissez dans un appartement de charme en rez-de-chaussée, idéalement situé dans une résidence sécurisée prisée d'Arcachon, avec accès direct à la plage. Ce bien rare offre un excellent potentiel de plus-value à long terme. Projet de viager occupé au profit d'un couple Madame 78ans et Monsieur 77ans. Venir découvrir cet appartement, parfaitement entretenu comprenant: Entrée avec placard, cuisine aménagée-équipée, 1 Chambre avec placard,1 alcôve servant de 2ème chambre, Séjour donnant sur terrasse et jardinet privatif avec vue bassin, 2 salles d'eau, WC séparé. 1 Place de parking couverte et 1 cellier. Investir dans ce viager occupé offre des avantages patrimoniaux significatifs. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 48,2% par rapport à la valeur en pleine propriété, estimée à 645 000 euros. Cet investissement vous permet de développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Pendant la période d'occupation, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant. Seuls les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, la taxe foncière restent à votre charge et les charges de copropriétés propriétaires (non récupérables). Modalités Financières : Bouquet:366 360 € (sans rente)euros HAI (honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur). Frais de notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 366 360 euros au lieu de 645 000 euros (Valeur Libre) Profitez d'une fiscalité attractive et d'un investissement sécurisé dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de France. Contactez-nous pour saisir cette opportunité unique ! Surfaces 1 Séjour (19.5 m²) 1 Cuisine équipée (6.6 m²) 1 Chambre (11.19 m²) 1 Chambre (9.13 m²) 1 Salle de douche (2.92 m²) Prestations Double vitrage Fenêtres coulissantes Abri de voiture Ascenseur Proximités Centre ville Commerces Gare TGV Golf Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Réf.893063

Prestations extérieures au bien

1 extérieur

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 366360 €
Honoraires à la charge du vendeur