appartement à la vente - 33100 BORDEAUX

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – QUARTIER LA BASTIDE – COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CE T2 ! Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une profession libérale, ce T2 de 49,84 m² (48,3m² carrez) entièrement rénové a tout pour plaire ! Situé à seulement 200 mètres du tramway A (arrêt "Jardin Botanique"), cet appartement vous offre une situation idéale au cœur de la rive droite, dans un quartier recherché, alliant charme et praticité. Atouts principaux : - Une vaste pièce de vie de 28 m², orientée sud-est, avec cuisine ouverte - Un cachet unique avec son mur en pierres bordelaises apparentes et son parquet en chêne contrecollé - Un espace nuit bien délimité avec un couloir desservant la salle d'eau avec espace de rangement, une pièce de 13 m², et des WC séparés Situé dans une rue très calme, la copropriété ne comprend que 3 lots, avec des communs, une toiture et une façade intégralement rénovés. Idéal pour ceux qui souhaitent s'installer sans travaux dans un cadre cosy et pratique ou investir dans un bien avec du potentiel locatif. N'attendez plus pour le découvrir, contactez-moi rapidement pour une visite privée ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Réf.872976

ENGLISH

EXCLUSIVE – LA BASTIDE NEIGHBORHOOD – FALL IN LOVE WITH THIS CHARMING 2-ROOMS APARTMENT! Perfect for a first-time buyer, rental investment, or professional office, this 49m² (48,3m² carrez) fully renovated apartment has everything to please! Located just 200 meters from tram line A (Jardin Botanique stop), this apartment offers you an ideal location in the heart of the right bank, in a sought-after neighborhood that combines charm and convenience. Main features: A large 28 m² living room facing southeast, with an open kitchen A unique charm with its exposed Bordeaux stone wall and oak parquet floors A well-defined sleeping area with a hallway leading to the bathroom with storage space, a 13 m² room, and separate toilets Located on a very quiet street, the small condominium comprises only 3 units, with common areas, the roof, and the facade completely renovated. Ideal for those looking to settle in without any work in a cozy and practical setting, or invest in a property with rental potential. Don't wait any longer, contact me quickly for a private viewing! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // année de construction : 1900

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 27 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité