243 800 €
Annonce datée du
11/06/2025
Descriptif du bien
À VENDRE – Charmant appartement T2 avec terrasse et parking dans quartier recherché du Tondu à Bordeaux
Rue Théodore Ducos/rue de Strasbourg
Situé dans un quartier calme et prisé de Bordeaux, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans une résidence récente (2014).
Ce bien de type T1bis de 46,08m² carrez se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse donnant sur l'espace extérieur, d'une grande salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre en mezzanine avec rangements intégrés.
Profitez d'une terrasse privilégiée de plus de 12 m², idéale pour vos moments de détente.
Les plus :
- Aucun travaux à prévoir
- Place de parking sécurisée
- Cellier privatif en rez-de-chaussée
- Résidence récente cachée derrière une façade en pierre protégée
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif (loyer encadré de référence vide 869€ ou meublé 998€) ou un pied-à-terre dans la capitale girondine, ce bien rare saura vous séduire par sa fonctionnalité et son emplacement.
À visiter sans tarder !
Bien proposé par Capifrance en collaboration avec le Hub Immobilier la Maison d'Ava de Bordeaux. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1272€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Réf.899884
ENGLISH
FOR SALE – Charming Vacant Apartment with Terrace and Parking in the Sought-After Tondu District of Bordeaux
Rue Théodore Ducos / Rue de Strasbourg
Located in a quiet and desirable area of Bordeaux, this apartment offers a pleasant living environment within a modern residence built in 2014.
This T1 bis unit features a fully fitted kitchen open to a bright living space that extends onto a private outdoor area, a spacious bathroom with toilet, and a mezzanine bedroom with built-in storage.
Enjoy a generous 12 m² wooden terrace, perfect for relaxing or entertaining.
Highlights:
No renovation work needed
Secure private parking
Private storage unit on the ground floor
Modern residence discreetly set behind a protected façade
Ideal for a first-time buyer, a rental investment (regulated rent reference: €869/month unfurnished or €998/month furnished), or a pied-à-terre in the heart of Bordeaux. This rare property stands out for its functionality and location.
A must-see! Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1272€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2015
Prestations du bien
2 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 243800 €
Honoraires à la charge du vendeur