appartement à la vente - 31100 TOULOUSE

Descriptif du bien

Dans le quartier recherché de Saint-Simon, cet appartement lumineux de trois pièces est situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste composée de seulement cinq lots d'habitation. Entourée de maisons résidentielles, la copropriété bénéficie d'un environnement calme et préservé des nuisances sonores, tout en étant proche des commodités et des transports. D'une superficie de 58 m² Loi Carrez, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un séjour lumineux avec accès à un premier balcon, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une dispose d'un accès direct au balcon, une salle de bain et un WC séparé. Une place de parking ainsi qu'un garage boxé viennent compléter le bien. L'orientation sud-est assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée depuis les extérieurs apporte une agréable sensation d'espace. Un rafraîchissement des peintures murales et des plafonds est à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser l'appartement selon vos goûts. Le quartier de Saint-Simon séduit par son esprit village et son cadre de vie agréable, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes de transport. La ligne de bus 87 dessert le quartier et permet de rejoindre la station de métro Basso Cambo (ligne A), facilitant ainsi l'accès au centre-ville de Toulouse. À seulement quelques minutes, la base de loisirs de la Ramée constitue un véritable atout pour les amateurs de sport et de détente, avec son lac, ses sentiers de promenade et ses infrastructures variées. Le secteur est également bien pourvu en commerces d'alimentation et de services de santé, avec plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et un centre médical accessibles rapidement. Possibilité d'acquérir un lot d'habitation supplémentaire (1 appartement 3 pièces avec box) situé juste au-dessous, en rez-de-jardin, pour une éventuelle réunification. Voir l'annonce sur le site de Christophe Bailly Capifrance et book de présentation à disposition. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Certains visuels présentés sont proposés à des fins de projection avec des solutions d'ameublement et ne sont donc pas contractuels. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.891184

ENGLISH

In the sought-after Saint-Simon neighborhood, this bright, two-bedroom apartment is located on the first and top floor of an intimate residence consisting of just five residential units. Surrounded by residential houses, the condominium benefits from a quiet environment free from noise pollution, while being close to amenities and transport. With a surface area of 58 m² (Carrez Law), the apartment opens onto an entrance hall leading to a bright living room with access to a first balcony, a separate kitchen, two bedrooms, one of which has direct access to the balcony, a bathroom, and a separate toilet. A parking space and a boxed garage complete the property. The southeast orientation ensures beautiful light throughout the day, while the unobstructed view from the exterior brings a pleasant feeling of space. The wall and ceiling paintings will need to be refreshed, offering the opportunity to personalize the apartment according to your tastes. The Saint-Simon neighborhood appeals with its village feel and pleasant living environment, while also offering quick access to major transportation routes. Bus line 87 serves the neighborhood and connects to the Basso Cambo metro station (line A), making it easy to get to Toulouse city center. Just a few minutes away, the La Ramée leisure center is a real asset for sports and relaxation enthusiasts, with its lake, walking trails, and varied infrastructure. The area is also well-equipped with food shops and health services, with several doctor's offices, pharmacies, and a medical center within easy reach. There is the possibility of acquiring an additional residential unit (a 3-room apartment with a garage) located just below, on the garden level, for possible reunification. See the ad on the Christophe Bailly Capifrance website and the presentation book is available. A great opportunity for a first-time buyer or a rental investment. For any additional information or to arrange a visit, contact me now. Some visuals presented are offered for projection purposes with furnishing solutions and are therefore not contractual. Number of lots in the condominium: 5, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €800 or €66 per month. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // balcon // 1 extérieur // année de construction : 1970

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz