appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

À vendre – Appartement 2 pièces avec terrasse à Port-Camargue Visite virtuelle : demandez le code d'accès ! Situé à seulement deux minutes à pied de la plage Nord et à proximité des commerces, cet appartement de 26,03 m² habitables (25,52 m² Loi Carrez) est idéal pour un pied-à-terre au Grau-du-Roi ou un investissement locatif. Installé au deuxième étage d'une résidence calme et bien entretenue, ce bien offre une agréable terrasse de 6,86 m² sans vis-à-vis, avec vue sur jardin. L'appartement comprend : – une entrée, – une chambre indépendante avec lit coffre, – un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, – un coin cuisine aménagé avec rangements, – une salle d'eau avec WC. Confort moderne : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite à neuf. Vendu meublé avec une place de parking privative dans la résidence. Local à vélos commun dans la résidence. DPE : D | GES : B Une belle opportunité à découvrir à Port-Camargue. Nombre de lots de la copropriété: 351, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 589500 )

ENGLISH

For sale – 2-room apartment with terrace in Port-Camargue Virtual tour: ask for the access code! Located just a two-minute walk from the North beach and close to shops, this 26.03 m² apartment (25.52 m² Carrez Law) is ideal for a pied-à-terre in Grau-du-Roi or a rental investment. Located on the second floor of a quiet and well-maintained residence, this property offers a pleasant 6.86 m² terrace with no overlooked views, overlooking the garden. The apartment includes: – an entrance hall, – a separate bedroom with a storage bed, – a bright living room opening onto the terrace, – a fitted kitchen area with storage, – a shower room with WC. Modern comfort: reversible air conditioning, double glazing, electric shutters, newly redone electricity. Sold furnished with a private parking space in the residence. Shared bicycle storage in the residence. DPE: D | GES: B A great opportunity to discover in Port-Camargue. Number of lots in the condominium: 351, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €550 or €45 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 (ref 589500)

DEUTSCH

Zu verkaufen – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Port-Camargue. Virtuelle Tour: Fragen Sie nach dem Zugangscode! Diese 26,03 m² große Wohnung (25,52 m² Carrez Law) liegt nur zwei Gehminuten vom Nordstrand entfernt und in der Nähe von Geschäften und eignet sich ideal als Zweitwohnung in Grau-du-Roi oder als Mietinvestition. Diese Immobilie liegt im zweiten Stock einer ruhigen und gepflegten Residenz und bietet eine angenehme 6,86 m² große Terrasse ohne Aussicht und mit Blick auf den Garten. Die Wohnung umfasst: – eine Eingangshalle, – ein separates Schlafzimmer mit einem Bett mit Stauraum, – ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, – einen Einbauküchenbereich mit Stauraum, – ein Duschbad mit WC. Moderner Komfort: umschaltbare Klimaanlage, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, neu erneuerte Elektrizität. Wird möbliert mit einem privaten Parkplatz in der Residenz verkauft. Gemeinsamer Fahrradkeller in der Residenz. DPE: D | GES: B Eine großartige Gelegenheit, Port-Camargue zu entdecken. Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 351. Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 550 € oder 45 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle VALLERIAN in LE GRAU DU ROI, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 70 08 14 52 (Ref. 589500)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // balcon // 1 extérieur // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,3 km

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 157000 €
Honoraires à la charge du vendeur