appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – MARINA TRAVERSANTE AVEC VUE MER & APPONTEMENT PRIVATIF – PORT CAMARGUE PLAGE SUD Rare à la vente ! À seulement 50 mètres de la plage, découvrez cette marina 3 pièces de 59m², traversante Est-Ouest, avec vue imprenable sur la mer d'un côté, et sur les bateaux de l'autre. Ici, vous vivez au rythme du port et des couchers de soleil. Au 2e étage d'une résidence très recherchée, elle offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour avec grande baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse vue mer. Côté nuit, deux chambres avec placards, chacune donnant sur un balcon avec vue port. Salle d'eau, WC séparés, buanderie. Aucun travaux à prévoir. Vendu meublé, prêt à profiter ! Confort : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, volets roulants électriques. Appontement privatif 3x12m pour votre bateau + parking privé. Idéal pour une résidence secondaire clé en main ou pour un excellent rendement locatif. Inter-agence bien sûr bienvenue ! Appelez-nous vite pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 264, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 581479 )

ENGLISH

EXCLUSIVE – CROSS-BORDER MARINA WITH SEA VIEW & PRIVATE LANDING – PORT CAMARGUE PLAGE SUD Rare for sale! Only 50 meters from the beach, discover this 59m² 3-room marina, crossing East-West, with breathtaking views of the sea on one side, and the boats on the other. Here, you live to the rhythm of the port and the sunsets. On the 2nd floor of a highly sought-after residence, it offers a bright living space with a fully equipped open kitchen and a living room with a large bay window that opens onto a sea-view terrace. On the night side, two bedrooms with wardrobes, each opening onto a balcony with a port view. Shower room, separate WC, laundry room. No work required. Sold furnished, ready to enjoy! Comfort: reversible air conditioning in all rooms, double glazing, electric roller shutters. Private 3x12m landing stage for your boat + private parking. Ideal for a turnkey second home or for excellent rental returns. Inter-agency bookings are welcome, of course! Call us now for a viewing. Number of lots in the condominium: 264, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €720 or €60 per month. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.08% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mélanie OSICKI, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 94 13 59 (ref 581479)

DEUTSCH

EXKLUSIV – GRENZÜBERGREIFENDE MARINA MIT MEERBLICK UND PRIVATEM ANLEGEPLATZ – PORT CAMARGUE PLAGE SUD. Selten zu verkaufen! Nur 50 Meter vom Strand entfernt, entdecken Sie diese 59 m² große 3-Zimmer-Marina in Ost-West-Ausrichtung mit atemberaubendem Blick auf das Meer auf der einen und die Boote auf der anderen Seite. Hier leben Sie im Rhythmus des Hafens und der Sonnenuntergänge. Im 2. Stock einer begehrten Residenz bietet sie einen hellen Wohnbereich mit voll ausgestatteter offener Küche und ein Wohnzimmer mit großem Erkerfenster, das auf eine Terrasse mit Meerblick führt. Auf der Nachtseite befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, jedes mit Zugang zu einem Balkon mit Hafenblick. Duschraum, separates WC, Waschküche. Keine Arbeiten erforderlich. Möbliert verkauft, sofort bezugsfertig! Komfort: Klimaanlage w/k in allen Räumen, Doppelverglasung, elektrische Rollläden. Privater 3 x 12 m großer Anlegeplatz für Ihr Boot + Privatparkplatz. Ideal für einen schlüsselfertigen Zweitwohnsitz oder für hervorragende Mietrenditen. Agenturübergreifende Buchungen sind selbstverständlich willkommen! Rufen Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin an. Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 264. Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 720 € oder 60 € pro Monat. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Käufers, d. h. 3,08 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie OSICKI in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 94 13 59 (Ref. 581479)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // balcon // 1 couvert // année de construction : 1976

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 27 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 422000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur