appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

Appartement 2 pièces au Grau-du-Roi, proche plage et commerces VISITE VIRTUELLE sur demande Idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement 2 pièces de 30,50 m² (25,71 m² Carrez) est parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Son agencement fonctionnel optimise chaque mètre carré pour offrir un espace de vie confortable. Caractéristiques principales : Séjour spacieux de 22 m² Une chambre + un coin cabine Salle d'eau et WC séparé Double vitrage et volets roulants électriques Exposition Est, sans vis-à-vis Appartement vendu meublé Fibre optique installée Place de parking privative Un cadre de vie privilégié À quelques pas de la plage Commerces et restaurants accessibles à pied À 5 minutes des plages sauvages de l'Espiguette À 10 minutes d'Aigues-Mortes et ses célèbres remparts Au cœur du Grau-du-Roi, station balnéaire authentique et dynamique Que ce soit pour y vivre à l'année, en faire votre résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien dispose de tous les atouts pour séduire. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 364, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 580236 )

ENGLISH

For sale – 2-room apartment in Grau-du-Roi, close to the beach and shops Ideally located on the 1st floor of a secure residence, this 30.50 m² (25.71 m² Carrez) 2-room apartment is perfect for a seaside pied-à-terre or a rental investment. Its functional layout optimizes every square meter to offer a comfortable living space. Main features: Spacious living room of 22 m² One bedroom + a cabin area Shower room and separate WC Double glazing and electric roller shutters East exposure, not overlooked Apartment sold furnished Fiber optic installed Private parking space A privileged living environment A few steps from the beach Shops and restaurants within walking distance 5 minutes from the wild beaches of Espiguette 10 minutes from Aigues-Mortes and its famous ramparts In the heart of Grau-du-Roi, an authentic and dynamic seaside resort Whether you want to live there year-round, make it your second home or a rental investment, this property has everything it takes to seduce you. Contact me to find out more or arrange a visit. Nombre de lots de la copropriété: 364, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 (ref 580236)

DEUTSCH

Zu verkaufen – 2-Zimmer-Wohnung in Grau-du-Roi, in der Nähe des Strandes und der Geschäfte. Diese 30,50 m² (25,71 m² Carrez) große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in idealer Lage im 1. Stock einer sicheren Residenz und eignet sich perfekt als Zweitwohnung am Meer oder als Mietinvestition. Durch die funktionale Aufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt, um einen komfortablen Wohnraum zu schaffen. Hauptmerkmale: Geräumiges Wohnzimmer mit 22 m² Ein Schlafzimmer + ein Kabinenbereich Duschraum und separates WC Doppelverglasung und elektrische Rollläden Ostausrichtung, nicht einsehbar Wohnung wird möbliert verkauft Glasfaser installiert Privater Parkplatz Ein privilegiertes Wohnumfeld Nur wenige Schritte vom Strand entfernt Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar 5 Minuten von den wilden Stränden von Espiguette 10 Minuten von Aigues-Mortes und seinen berühmten Stadtmauern Im Herzen von Grau-du-Roi, einem authentischen und dynamischen Badeort Ob Sie das ganze Jahr über dort wohnen, es zu Ihrem Zweitwohnsitz machen oder als Mietinvestition nutzen möchten, diese Immobilie hat alles, was sie braucht, um Sie zu verführen. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren oder einen Besuch zu vereinbaren. Nombre de lots de la copropriété: 364, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle VALLERIAN in LE GRAU DU ROI, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 70 08 14 52 (Ref. 580236)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // 1 couvert // année de construction : 1982 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,1 km

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité