appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

LE GRAU-DU-ROI, très rare à la vente appartement VUE MER à 100 m de la plage avec sa place de parking. Profitez du lever du soleil et d'une magnifique vue sur la mer depuis votre canapé. Ce joli T 1 bis avec cabine de plus de 33 m 2 avec son exposition SUD EST est lumineux et spacieux, il vous offre un espace de vie confortable et pratique. Avec un grand séjour de 21 m 2 la place est suffisante pour une grande table et 4 chaises, une cuisine équipée, des rangements hauts et bas, un espace pour un réfrigérateur top, un très grand vaisselier et de nombreux autres meubles. La loggia à été fermée par une grande baie vitrée pour profiter de la vue exceptionnelle et sur la mer. Il y a aussi une cabine de 4,35 m 2 pratique avec 2 larges lits 140 cm superposés et une ouverture sur le séjour. L'espace accueille une armoire de rangement. Cette pièce peut être transformée en single ou en dressing selon vos envies. Il y a plusieurs placards sur toute la hauteur dans le couloir à l'entrée qui vous permettent de ranger vos affaires. La salle d'eau de 3,78 m 2 avec un grand miroir au mur et une petite fenêtre, se compose d'une douche, un WC, un meuble et une vasque qui laisse un espace pour une machine à laver. Chauffage et eau chaude pratique par chaudière au gaz. L'appartement se trouve au premier étage d'une petite copropriété de 2 niveaux, il est vendu avec sa place de parking. Côté commerces et commodités vous trouverez absolument tout à proximité et plusieurs supermarchés. La plage est à 100 m et fait plusieurs kilomètres elle vous permet de pratiquer, la marche, Footing, Yoga, Natation, Plongée, Kitesurf, Canoë, Planche à voile, Pêche ou tout simplement de vous faire bronzer en faisant la sieste. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers à pied ou cheval et les kilomètres de pistes cyclables à vélo. Cet appartement sera idéal pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou en investissement locatif annuel avec une très forte demande sur le secteur. Ou idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité saisonnière et en profiter. Si vous ne connaissez pas, Le Grau-du-Roi est une station balnéaire réputée avec ces kilomètres de plages naturelles et sauvages, second plus grand port de plaisance d'Europe. Il y fait bon vivre toute l'année avec prés de 300 jours de soleil. Proche de la Camargue et ses somptueux paysages préservés comme il y en à peu, c'est un endroit de rêve. Et à moins de 20 minutes se trouvent Montpellier, la Gare TGV Sud, l'aéroport Méditerranée et l'autoroute A 9. Ne ratez pas cette superbe opportunité de vivre face à la mer. Appelez moi vite au 06 75 07 67 81 !!! Plusieurs photos sont générées par une intelligence artificielle avec du Home staging virtuel c'est-à-dire un changement virtuel du mobilier et de décoration afin de vous aider à vous projeter dans votre futur nid de rêve. Crédit photos: Legrauduroiportcamargue. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.892482

ENGLISH

LE GRAU-DU-ROI (30240), very rare for sale apartment VU MER not overlooked, 50 m from the beach (33.81 m2). This pretty T1 with its EAST exposure allows you to enjoy the sunrise and a breathtaking view of the sea, the beach from your sofa and bed. The bright and spacious interior offers you a comfortable and practical living space. The loggia has been closed by a large double-glazed aluminum bay window for more space. With a large bright living room of 21m2 there is enough space for: a dining table, a fitted kitchen with ceramic hob, a large sink and drainer, a hood, cupboards and high storage, space for a top refrigerator, a very large dresser, many other pieces of furniture or for a very large fridge freezer if you wish. There is a practical 4.35 m2 cabin with 2 large bunk beds and an opening onto the living room for more light. The space can accommodate a storage cupboard, but can be transformed into a dressing room or used as a storeroom. Other storage is available in several cupboards over the entire height in the large 4 m2 corridor. A 3.78 m2 bathroom with a shower, toilet, a drawer unit and sink leaves space for a washing machine. A well-lit mirror on the wall allows you to make yourself beautiful to go to dinner or lunch with your feet in the sand on the many straw huts open from April to October or to sunbathe according to your preferences and your mood. As for heating and hot water, it is gas, you need one in winter despite the mild temperatures all year round, the large radiator is at window level. The boiler is located at kitchen level between the hood and the furniture, more practical than a cumulus to rinse off after the beach 50 m away. You can switch to electric, the accommodation is classified D. This apartment will be ideal for living year-round, as a second home or as a year-round rental investment (very high demand in the area) or as a seasonal rental with better profitability, ideal for an investor. Everything is in a small 2-level condominium, the apartment is on the 1st floor. Sold with a parking space at the foot of the apartment. A 1 m2 storeroom is on the same floor next to the front door and will allow you to store Paddle, kite-surf, canoe or windsurf and all the equipment for example or anything else you want. As for shops, you will find everything 5 minutes away, what more could you dream of. Take a stroll on the Beach just 50 m away or choose from a variety of leisure activities nearby: sailing, fishing, swimming and windsurfing. Nature lovers will appreciate the hiking and biking trails nearby. All amenities are also nearby with supermarkets, restaurants, tennis, indoor swimming pool, sailing school, rowing, La Grande Motte Golf, etc.? For those who do not know, Le Grau-du-Roi, located between La Grande Motte and Aigues-Mortes is a renowned seaside resort with the largest port in Europe where life is good all year round with less than 7000 inhabitants and more than 300 days of sunshine. The multiple nautical and land activities in sumptuous preserved landscapes and kilometers of natural and wild beaches like there are few. make it a dream place. A - 20 min TGV SUD and the airport Do not miss this unique opportunity to live in one of the most sought-after places in the Occitanie region. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // 1 extérieur // année de construction : 1968 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 22 m2 // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz