appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

Un cadre de vie privilégié à 200 mètres de la plage Visite virtuelle sur demande Dans le secteur recherché du Boucanet, cet appartement traversant de plain-pied, en rez-de-chaussée, se trouve au sein de la résidence sécurisée et arborée "Camargue Village". Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu de vie idéal pour profiter pleinement du littoral. Des espaces généreux et fonctionnels Superficie : 75 m², de beaux volumes optimisés Séjour-cuisine : 50 m², un espace de vie agréable et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest Chambre : Spacieuse et confortable, idéale pour se reposer en toute sérénité Espace bureau : Possibilité d'aménager une deuxième chambre selon vos besoins Salle d'eau : Bien agencée avec une fenêtre offrant une aération naturelle WC séparé : Un atout pratique au quotidien Cellier : Un espace de rangement supplémentaire pour plus de commodité Un cadre de vie agréable et convivial Résidence "Camargue Village" : Sécurisée et arborée pour un quotidien paisible Terrain de pétanque : Lieu de détente et de convivialité Racks à vélos : Un plus pour les amateurs de balades en bord de mer Fibre installée : Connexion rapide et performante Une localisation idéale À seulement 200 mètres de la plage et des commerces, facilitant un mode de vie tout à pied À 10 minutes de La Grande-Motte, station balnéaire animée À 10 minutes d'Aigues-Mortes, ville fortifiée au charme unique À 10 minutes de la plage sauvage de l'Espiguette, parfaite pour les amoureux de nature Accès rapide et direct en voiture vers Montpellier et Nîmes Un bien parfait pour tous vos projets Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances ou un investissement locatif, cet appartement offre tous les atouts pour répondre à vos attentes. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 578102 )

ENGLISH

A privileged living environment 200 meters from the beach Virtual tour on request In the sought-after Boucanet area, this single-storey, ground-floor apartment is located in the secure, tree-lined residence "Camargue Village". Its calm and green environment makes it an ideal place to live to fully enjoy the coastline. Generous and functional spaces Surface area: 75 m², beautiful optimized volumes Living room-kitchen: 50 m², a pleasant living space bathed in light thanks to its south-west exposure Bedroom: Spacious and comfortable, ideal for relaxing in complete peace Office space: Possibility of fitting out a second bedroom according to your needs Shower room: Well-appointed with a window providing natural ventilation Separate WC: A practical asset for everyday use Pantry: Additional storage space for added convenience A pleasant and friendly living environment "Camargue Village" residence: Secure and wooded for a peaceful daily life Pétanque ground: A place to relax and socialize Bicycle racks: A plus for lovers of walks by the sea Fiber installed: Fast and efficient connection An ideal location Just 200 meters from the beach and shops, facilitating a lifestyle all on foot 10 minutes from La Grande-Motte, a lively seaside resort 10 minutes from Aigues-Mortes, a fortified town with a unique charm 10 minutes from the wild beach of Espiguette, perfect for nature lovers Quick and direct access by car to Montpellier and Nîmes A perfect property for all your projects Whether you want to make it your main residence, a pied-à-terre for your holidays or a rental investment, this apartment offers all the assets to meet your expectations. An opportunity not to be missed! Contact me to organize a visit. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 (ref 578102)

DEUTSCH

Eine privilegierte Wohnumgebung, 200 Meter vom Strand entfernt. Virtuelle Tour auf Anfrage. Im begehrten Viertel Boucanet befindet sich diese einstöckige Erdgeschosswohnung in der sicheren, von Bäumen gesäumten Residenz „Camargue Village“. Seine ruhige und grüne Umgebung macht es zu einem idealen Wohnort, um die Küste in vollen Zügen zu genießen. Großzügige und funktionale Räume Fläche: 75 m², schöne optimierte Volumen Wohnzimmer-Küche: 50 m², ein angenehmer, lichtdurchfluteter Wohnraum dank seiner Südwestausrichtung Schlafzimmer: Geräumig und komfortabel, ideal zum Entspannen in völliger Ruhe Büroraum: Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen einzurichten Duschraum: Gut ausgestattet mit einem Fenster für natürliche Belüftung Separates WC: Ein praktischer Vorteil für den täglichen Gebrauch Speisekammer: Zusätzlicher Stauraum für mehr Komfort Ein angenehmes und freundliches Wohnumfeld Residenz „Camargue Village“: Sicher und bewaldet für ein ruhiges Alltagsleben Bouleplatz: Ein Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein Fahrradständer: Ein Plus für Liebhaber von Spaziergängen am Meer Installierte Glasfaser: Schnelle und effiziente Verbindung Eine ideale Lage Nur 200 Meter vom Strand und den Geschäften entfernt, was ein Leben zu Fuß ermöglicht 10 Minuten von La Grande-Motte, einem lebhaften Badeort 10 Minuten von Aigues-Mortes, einer befestigten Stadt mit einzigartigem Charme, 10 Minuten vom wilden Strand von Espiguette entfernt, perfekt für Naturliebhaber. Schneller und direkter Zugang mit dem Auto nach Montpellier und Nîmes. Eine perfekte Immobilie für alle Ihre Projekte. Egal, ob Sie sie zu Ihrem Hauptwohnsitz, einem Zweitwohnsitz für Ihren Urlaub oder einer Mietinvestition machen möchten, diese Wohnung bietet alle Vorteile, um Ihre Erwartungen zu erfüllen. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle VALLERIAN in LE GRAU DU ROI, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 70 08 14 52 (Ref. 578102)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 52 m2 // une chambre // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité