appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

Studio-Cabine avec Parking Privatif au Grau-Du-Roi - Quartier Boucanet - VISITE VIRTUELLE - demandez votre code d'accès ! - Idéalement niché dans le quartier recherché de Boucanet au Grau-Du-Roi, ce ravissant studio-cabine offre un espace de vie à la fois confortable et fonctionnel. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez charmé par le coin-cabine avec son placard-penderie, idéal pour ranger vos effets personnels. La salle de bains, dotée d'une fenêtre pour une luminosité et une ventilation optimales, ainsi que les toilettes séparées, renforcent la praticité de cet appartement. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est soigneusement agencé avec un coin cuisine équipé. Une loggia attenante offre une vue dégagée et constitue un espace de détente idéal pour profiter des douces soirées estivales. Caractéristiques : Appartement traversant Fenêtres en double vitrage Volet roulant électrique pour un confort optimal Store banne manuel pour réguler l'ensoleillement Atouts : Idéalement situé à proximité immédiate de la plage et des commerces, ce studio vous offre un accès privilégié à l'une des plus belles plages de la région. De plus, sa proximité avec la célèbre plage de l'Espiguette, à seulement 10 minutes en voiture, vous permet de profiter pleinement de journées de détente au bord de la mer. Sa facilité d'accès depuis les grandes villes de Montpellier et Nîmes en fait un lieu de résidence idéal, que ce soit pour y vivre à l'année, pour des vacances ou comme investissement locatif. Informations complémentaires : Vendu entièrement meublé et équipé pour un emménagement sans contrainte Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole Ne manquez pas cette opportunité de posséder un véritable havre de paix au cœur du Grau-Du-Roi, alliant confort, praticité et proximité avec les plaisirs de la plage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (réf. 558824 )

ENGLISH

Studio-Cabin with Private Parking in Grau-Du-Roi - Boucanet District - VIRTUAL TOUR - ask for your access code! - Ideally nestled in the sought-after Boucanet district of Grau-Du-Roi, this delightful studio-cabin offers a living space that is both comfortable and functional. As soon as you walk through the front door, you will be charmed by the cabin area with its wardrobe, ideal for storing your personal belongings. The bathroom, equipped with a window for optimal light and ventilation, as well as the separate toilet, reinforce the practicality of this apartment. The living room, bathed in light thanks to its southwest exposure, is carefully arranged with an equipped kitchen area. An adjoining loggia offers an unobstructed view and constitutes an ideal relaxation space for enjoying balmy summer evenings. Characteristics: Double-glazed apartment Double-glazed windows Electric roller shutter for optimal comfort Manual awning to regulate sunlight Advantages: Ideally located in the immediate vicinity of the beach and shops, this studio offers you privileged access to one of the most beautiful beaches in the region. In addition, its proximity to the famous Espiguette beach, just 10 minutes by car, allows you to fully enjoy relaxing days by the sea. Its ease of access from the major cities of Montpellier and Nîmes in makes an ideal place of residence, whether to live there all year round, for vacations or as a rental investment. Additional information: Sold fully furnished and equipped for a hassle-free move-in Located on the 1st and top floor of a small co-ownership with voluntary trustee Don't miss this opportunity to own a true haven of peace in the heart of Grau-Du-Roi, combining comfort , practicality and proximity to the pleasures of the beach. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact me. Number of lots in the co-ownership: 10, Average amount of the annual share of charges (projected budget): €150 or €12 per month, with Volunteer Trustee. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (ref 558824)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 1 couvert // année de construction : 1977 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 18 m2 // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2