appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

APPARTEMENT 4 PIÈCES EN REZ-DE-CHAUSSÉE d'une MAISON DE PÊCHEUR A 5 MN DE LA PLAGE Bien rare sur le marché ! Ce charmant appartement de 4 pièces en rez-de-chaussée, doté d'une cour, d'une buanderie et d'une cuisine américaine, est niché dans une ancienne maison de pêcheur en rive droite, au Boucanet - Grau du Roi. Caractéristiques principales : Surface Carrez : 58 m2 Cour devant : 9 m2 Stationnement gratuit dans les environs ou possibilité d'abonnement Charges de copropriété minimes avec un syndic bénévole Description détaillée : Cet appartement, véritable pépite rare, propose une disposition pratique avec ses 3 chambres, une alcôve polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire ou de coin bureau, un salon lumineux avec une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau moderne avec douche et double vasques, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort. Sa situation géographique est un véritable atout : à seulement 100 mètres de la plage et du port de pêche, et à 5 minutes à pied des commerces locaux. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de l'ambiance balnéaire tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement fonctionnel, empreint de charme authentique, dans un cadre prisé de Boucanet - Grau du Roi. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (réf. 556345 )

ENGLISH

4-ROOM APARTMENT ON THE GROUND FLOOR 5 MIN FROM THE BEACH Very rare on the market! This charming 4-room apartment on the ground floor, with a courtyard, a laundry room and an open-plan kitchen, is nestled in a former fisherman's house on the right bank, in Boucanet - Grau du Roi. Main characteristics: Carrez surface area: 58 m2 Front courtyard: 9 m2 Free parking in the surrounding area or possibility of subscription Minimal co-ownership charges with a voluntary trustee Detailed description: This apartment, a real rare gem, offers a practical layout with its 3 bedrooms, a versatile alcove that can be used as an additional bedroom or office area, a bright living room with an open fitted kitchen, a modern bathroom with shower and double sinks, as well as a separate toilet for more comfort. Its geographical location is a real asset: just 100 meters from the beach and the fishing port, and a 5-minute walk from local shops. You will be able to fully enjoy the seaside atmosphere while benefiting from all the amenities nearby. Don't miss this exceptional opportunity to acquire a functional apartment, imbued with authentic charm, in a popular setting in Boucanet - Grau du Roi. Contact us now to schedule a visit! Number of lots in the co-ownership: 3, Average amount of the annual share of charges (projected budget): €100 or €8 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (ref 556345)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : gaz