appartement à la vente - 22100 DINAN

Descriptif du bien

Exclusivité – Pépite! Atypique, lumineux et plein de charme. En plein cœur du centre-ville historique de Dinan, cet appartement traversant de 84,25 m² est situé au quatrième et dernier étage habitable d'un immeuble sans ascenseur, qui compte 8 copropriétaires. Cet immeuble de 1969 fait partie d'une copropriété calme composée de 2 bâtiments pour 20 copropriétaires de 52 lots. Les atouts de ce bien : • 4 pièces dont un espace, salon et salle à manger, lumineux de 27 m². • 3 chambres. • Cuisine aménagée et équipée, salle de bains, WC séparé. • Un balcon de 5.30 Mètres carrés, exposé sud-ouest. • Un grenier privatif de 18 m² juste au-dessus de l'appartement. • Une place attitrée sur parking privé sécurisé par digicode. • Chauffage individuel au gaz. • Faibles charges de copropriété : 85 € par mois seulement. Une localisation exceptionnelle : • A seulement 1 minute à pied de la gare SNCF, au cœur d'un quartier recherché, avec transports en commun, commerces, écoles, animations et services accessibles à pied. • Vivre à Dinan, c'est s'immerger dans l'authenticité bretonne : ruelles pavées, maisons à colombages, remparts, port historique… Une ville à taille humaine mais à l'atmosphère vivante et patrimoniale, véritable joyau médiéval qui séduit les amoureux de culture, de nature et de charme. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement à fort potentiel, cet appartement offre une belle opportunité dans un secteur prisé. Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1026€ soit 85€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.898224

ENGLISH

Exclusive – Gem! Atypical, bright and full of charm. In the heart of the historic city center of Dinan, this 84.25 m² dual-aspect apartment is located on the fourth and top habitable floor of a building without an elevator, which has 8 co-owners. This 1969 building is part of a quiet co-ownership composed of 2 buildings for 20 co-owners of 52 lots. The advantages of this property: • 4 rooms including a bright living and dining room area of 27 m². • 3 bedrooms. • Fitted and equipped kitchen, bathroom, separate WC. • A 5.30 square meter balcony, facing southwest. • A private attic of 18 m² just above the apartment. • A designated space in a private parking lot secured by a digital code. • Individual gas heating. • Low co-ownership charges: only €85 per month. An exceptional location: • Only a 1-minute walk from the SNCF train station, in the heart of a sought-after area, with public transport, shops, schools, entertainment and services within walking distance. • Living in Dinan means immersing yourself in Breton authenticity: cobbled streets, half-timbered houses, ramparts, historic port... A town on a human scale but with a lively and heritage atmosphere, a true medieval gem that appeals to lovers of culture, nature and charm. Whether you are looking for a main residence, a pied-à-terre or an investment with high potential, this apartment offers a great opportunity in a sought-after area. Immersive tour available on request. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1026€ soit 85€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Exklusiv – Nugget! Untypisch, hell und voller Charme. Im Herzen des historischen Stadtzentrums von Dinan befindet sich diese 84,25 m² große Wohnung mit zwei Fenstern im vierten und obersten bewohnbaren Stockwerk eines Gebäudes ohne Aufzug, in dem 8 Miteigentümer leben. Dieses Gebäude aus dem Jahr 1969 ist Teil einer ruhigen Eigentumswohnung, die aus 2 Gebäuden für 20 Miteigentümer von 52 Grundstücken besteht. Die Vorteile dieser Immobilie: • 4 Zimmer davon ein heller Wohn- und Essbereich mit 27 m². • 3 Schlafzimmer. • Einbauküche, Badezimmer, separates WC. • Ein Balkon von 5,30 Quadratmetern, Richtung Südwesten ausgerichtet. • Ein privater Dachboden von 18 m² direkt über der Wohnung. • Ein zugewiesener Platz auf einem privaten Parkplatz, der durch einen digitalen Code gesichert ist. • Individuelle Gasheizung. • Niedrige Miteigentumsgebühren: nur 85 € pro Monat. Eine außergewöhnliche Lage: • Nur 1 Gehminute vom SNCF-Bahnhof entfernt, im Herzen einer begehrten Gegend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Unterhaltungsangeboten und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. • In Dinan zu leben bedeutet, in die bretonische Authentizität einzutauchen: Kopfsteinpflasterstraßen, Fachwerkhäuser, Stadtmauern, historischer Hafen … Eine Stadt von menschlicher Größe, aber mit einer lebendigen und historischen Atmosphäre, ein wahres mittelalterliches Juwel, das Liebhaber von Kultur, Natur und Charme verführt. Egal, ob Sie einen Erstwohnsitz, eine Zweitwohnung oder eine Investition mit hohem Potenzial suchen, diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit in einer begehrten Gegend. Immersive Tour auf Anfrage verfügbar. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1026€ soit 85€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931211047), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 1 extérieur // année de construction : 1969 // proximité proximité d'établissement scolaire : 350 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz