appartement à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Magnifique appartement 3 pièces avec terrasse et jardin de 60 m² + parking – Résidence Galilée, Quartier Renaissance – La Rochelle. Vivre au calme, à deux pas du centre historique de La Rochelle. Au cœur du recherché quartier Renaissance, dans l'élégante résidence Galilée construite en 2017, découvrez ce bel appartement lumineux en rez-de-jardin surélevé, à quelques minutes à pied du Vieux-Port, des commerces et du marché central. Son atout majeur ? Un espace extérieur de 58,60 m², composé d'une large terrasse de 37 m² prolongée par un jardin paysager de 21,5 m², véritable havre de verdure en pleine ville. Grâce à l'avancée sous toit et aux végétaux, l'appartement bénéficie d'une protection naturelle contre la chaleur estivale. Détails du bien : Surface habitable : 60 m² Disposition : entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant Extérieur : terrasse + jardin de 58,60 m² – accès direct depuis le séjour et des deux chambres. Stationnement : place de parking privative couverte en sous-sol Résidence sécurisée : ascenseur, local à vélos, parties communes soignées Les + du bien : Résidence récente (2017) aux normes, très bien entretenue Appartement en parfait état, pas de travaux à prévoir Chauffage collectif au gaz – charges maîtrisées Taxe foncière : 1 450 € Possibilité d'acquérir en supplément un local de 13 m² attenant à la place de parking – idéal pour stockage, atelier ou deux-roues Le quartier Renaissance, prisé pour son calme et sa situation centrale, offre une qualité de vie exceptionnelle : marché central, gare, plages et animations culturelles accessibles à pied. Pensé pour le confort et le bien-être, ce bien rare en rez-de-jardin offre un espace extérieur arboré, véritable prolongement du salon, où calme et lumière s'entrelacent. Une opportunité rare à La Rochelle, entre ville et jardin, dans un cadre résidentiel recherché. Visite virtuelle à découvrir. Nombre de lots de la copropriété: 341, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1450€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 588214 )

ENGLISH

Magnificent 3-room apartment with terrace and garden of 60 m² + parking – Galilée Residence, Renaissance District – La Rochelle. Live in a quiet setting, a stone's throw from the historic center of La Rochelle. In the heart of the sought-after Renaissance district, in the elegant Galilée residence built in 2017, discover this beautiful, bright apartment on the raised garden level, a few minutes' walk from the Old Port, shops, and the central market. Its major asset? A 58.60 m² outdoor space, consisting of a large 37 m² terrace extended by a 21.5 m² landscaped garden, a true haven of greenery in the heart of the city. Thanks to the roof overhang and plants, the apartment benefits from natural protection against the summer heat. Property details: Living area: 60 m² Layout: entrance hall, living room with open fitted kitchen, two bedrooms, shower room, separate WC Exterior: terrace + garden of 58.60 m² – direct access from the living room and the two bedrooms. Parking: private covered parking space in the basement Secure residence: elevator, bicycle storage, well-kept common areas Property highlights: Recent residence (2017) up to standard, very well maintained Apartment in perfect condition, no work required Collective gas heating – controlled charges Property tax: €1,450 Possibility of acquiring an additional 20 m² room adjoining the parking space – ideal for storage, workshop or two-wheelers The Renaissance district, popular for its calm and central location, offers an exceptional quality of life: central market, train station, beaches and cultural activities within walking distance. Designed for comfort and well-being, this rare garden-level property offers a wooded outdoor space, a true extension of the living room, where calm and light intertwine. A rare opportunity in La Rochelle, between city and garden, in a sought-after residential setting. Virtual tour to discover. Nombre de lots de la copropriété: 341, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1450€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 588214)

DEUTSCH

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² großer Terrasse und Garten + Parkplatz – Résidence Galilée, Renaissance-Viertel – La Rochelle. Wohnen Sie in ruhiger Lage, nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum von La Rochelle entfernt. Im Herzen des begehrten Renaissance-Viertels, in der eleganten Résidence Galilée aus dem Jahr 2017, entdecken Sie diese schöne, helle Wohnung im erhöhten Gartengeschoss, nur wenige Gehminuten vom Alten Hafen, den Geschäften und dem zentralen Markt entfernt. Ihr größter Vorteil? Ein 58,60 m² großer Außenbereich, bestehend aus einer 37 m² großen Terrasse, erweitert durch einen 21,5 m² großen angelegten Garten, eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt. Dank des Dachüberstands und der Bepflanzung profitiert die Wohnung von natürlichem Schutz vor der Sommerhitze. Details der Immobilie: Wohnfläche: 60 m² Aufteilung: Eingangshalle, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, separates WC Außenbereich: Terrasse + Garten von 58,60 m² – direkter Zugang vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern. Parken: überdachter Privatparkplatz im Untergeschoss Sichere Residenz: Aufzug, Fahrradkeller, gepflegte Gemeinschaftsbereiche Highlights der Immobilie: Neue Residenz (2017) auf dem neuesten Stand, sehr gepflegt Wohnung in perfektem Zustand, keine Arbeiten erforderlich Gaskollektorheizung – gesteuerte Gebühren Grundsteuer: 1.450 € Möglichkeit, ein zusätzliches 20 m² großes Zimmer neben dem Parkplatz zu erwerben – ideal für Lager, Werkstatt oder Zweiräder Das Renaissance-Viertel, beliebt für seine ruhige und zentrale Lage, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Zentralmarkt, Bahnhof, Strände und kulturelle Aktivitäten zu Fuß erreichbar. Dieses seltene Anwesen auf Gartenebene ist auf Komfort und Wohlbefinden ausgelegt und bietet einen bewaldeten Außenbereich, eine echte Erweiterung des Wohnzimmers, wo Ruhe und Licht ineinander übergehen. Eine seltene Gelegenheit in La Rochelle, zwischen Stadt und Garten, in einer begehrten Wohngegend. Virtuelle Tour zum Entdecken. Nombre de lots de la copropriété: 341, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1450€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 588214)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2017 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 360000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur