appartement à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Superbe appartement de 3 pièces, construit en 2020, situé dans une résidence prestigieuse du quartier des Minimes à La Rochelle. Ce magnifique appartement moderne offre une vue imprenable sur la mer, offrant un panorama à couper le souffle. Le spacieux salon, baigné de lumière, est l'endroit idéal pour profiter de cette vue exceptionnelle, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Les grandes baies vitrées offrent une exposition Sud/Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée et permettent couplées à la pompe à chaleur de réaliser de réelles économies d'énergie. La partie nuit comprend deux chambres avec des espaces de rangement, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau. Un WC séparé et une grande salle d'eau complètent cet espace. L'appartement bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et dispose également d'une grande terrasse de 15 mètres carrés avec un abri, offrant un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des repas en plein air. Un avantage supplémentaire de cette propriété est la place de parking sécurisée et pratique située en sous-sol. Une cave et un local à vélos sécurisé complète également ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas de la plage du Paradis, à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du centre-ville de La Rochelle. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles. Les matériaux utilisés pour la construction sont d'une qualité exceptionnelle. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cet appartement en détail, sans avoir à vous déplacer. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir cet appartement avec une vue imprenable dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricité/ Eau/ Chauffage/ Copropriété) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 566290 )

ENGLISH

Superb 3-room apartment, built in 2020, located in a prestigious residence in the Minimes district of La Rochelle. This magnificent modern apartment offers a breathtaking view of the sea, offering a breathtaking panorama. The spacious living room, bathed in light, is the ideal place to enjoy this exceptional view, with a fully equipped open kitchen. The large bay windows offer a South / West exposure, ensuring optimal brightness throughout the day and allow, coupled with the heat pump, to achieve real energy savings. The night area includes two bedrooms with storage spaces, perfect for a family or to set up an office. A separate toilet and a large shower room complete this space. The apartment benefits from high ceilings and also has a large 15 square meter terrace with a shelter, offering a pleasant outdoor space to enjoy the sun and outdoor meals. An additional advantage of this property is the secure and practical parking space located in the basement. A cellar and a secure bicycle storage room also complete this property. The residence enjoys an ideal location, a few steps from the Paradis beach, close to all amenities and a few minutes from the city center of La Rochelle. Shops, schools and public transport are easily accessible. The materials used for the construction are of exceptional quality. A virtual tour is available on request to allow you to discover this apartment in detail, without having to travel. Do not miss this rare opportunity to acquire this apartment with a breathtaking view in one of the most sought-after areas of La Rochelle. Contact me now to arrange a visit. Number of lots in the condominium: 23, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (Electricity/Water/Heating/Co-ownership): €0 or €0 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.74% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 (ref 566290)

DEUTSCH

Fantastische 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2020, gelegen in einer prestigeträchtigen Residenz im Stadtteil Minimes von La Rochelle. Dieses schöne, moderne Apartment bietet einen umwerfenden Meerblick und atemberaubende Panoramen. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner voll ausgestatteten offenen Küche ist der ideale Ort, um diese außergewöhnliche Aussicht zu genießen. Die großen Erkerfenster bieten eine Süd-/Westausrichtung, sorgen den ganzen Tag über für optimale Helligkeit und ermöglichen in Kombination mit der Wärmepumpe echte Energieeinsparungen. Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit Lagerräumen, perfekt für eine Familie oder zum Einrichten eines Büros. Eine separate Toilette und ein großes Duschbad vervollständigen diesen Raum. Die Wohnung profitiert von hohen Decken und verfügt außerdem über eine große, 15 Quadratmeter große Terrasse mit Unterstand, die einen angenehmen Außenbereich bietet, um die Sonne zu genießen und im Freien zu speisen. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der sichere und bequeme Parkplatz im Untergeschoss. Ein Keller sowie ein gesicherter Fahrradabstellraum runden dieses Objekt zusätzlich ab. Die Residenz profitiert von einer idealen Lage, nur wenige Schritte vom Strand Paradis entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von La Rochelle entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die für den Bau verwendeten Materialien sind von außergewöhnlicher Qualität. Damit Sie diese Wohnung im Detail entdecken können, ohne reisen zu müssen, ist auf Anfrage ein virtueller Rundgang möglich. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, diese Wohnung mit atemberaubender Aussicht in einer der begehrtesten Gegenden von La Rochelle zu erwerben. Kontaktieren Sie mich jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Anzahl der Grundstücke im WEG: 23, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (Prognosebudget) (Strom/Wasser/Heizung/WEG): 0 € bzw. 0 € monatlich. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 3,74 % inkl. Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 566290)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2020 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 kms

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 33 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur