appartement à la vente - 14600 HONFLEUR

Descriptif du bien

Un havre de paix au cœur historique Saint Leonard de Honfleur À seulement 100 mètres de la pittoresque église Saint-Léonard et à 5 minutes à pied de la très prisée place Sainte-Catherine, je vous propose de découvrir un bien d'exception : un appartement de caractère niché dans un environnement paisible, alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et un jardin rare en centre-ville. D'une surface Carrez de 79,30 m², ce bien séduira immédiatement les amateurs de lieux authentiques. Situé aux premier et deuxième étages d'une maison de charme, il offre des volumes généreux, une luminosité remarquable, et une atmosphère chaleureuse sublimée par des matériaux anciens soigneusement préservés. Le premier niveau s'ouvre sur un vaste salon/séjour de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale culminant à 3,85 mètres, et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une première suite parentale de plus de 15 m² vous y attend, avec dressing sur mesure, salle d'eau, WC et coin buanderie. À l'étage, un espace bureau en mezzanine mène à une seconde suite parentale de plus de 19 m², avec salle de bains, WC séparé et rangements. Le plafond cosy de cette chambre, à 1,83 mètre, confère une atmosphère intime et pleine de charme. Depuis la pièce de vie, vous accédez à un véritable écrin de verdure : une terrasse orientée sud-est et un splendide jardin clos, arboré et paysagé d'environ 100 m² – un luxe rare en plein cœur de Honfleur. Cet espace extérieur, soigneusement entretenu, accueille un abri/atelier pratique pour le rangement des outils, bains de soleil ou équipements divers. Le confort moderne n'est pas en reste : chauffage mixte (gaz de ville et convecteurs électriques pilotables à distance), double vitrage, et bonne performance énergétique (classé C). Le stationnement est facile et gratuit à proximité, et la copropriété, à taille humaine, bénéficie de charges très faibles grâce à un syndic bénévole. Un lieu de vie unique, où chaque détail raconte une histoire, à découvrir sans tarder. Le charme opère dès les premières minutes – coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance immeuble, syndic bénévole) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 568843 )

ENGLISH

A haven of peace in the historic heart of Saint Leonard de Honfleur Just 100 meters from the picturesque Saint-Léonard church and a 5-minute walk from the popular Place Sainte-Catherine, I invite you to discover an exceptional property: a character apartment nestled in a peaceful environment, combining old-world charm, quality amenities, and a rare garden in the city center. With a Carrez surface area of 79.30 m², this property will immediately appeal to lovers of authentic places. Located on the first and second floors of a charming house, it offers generous volumes, remarkable brightness, and a warm atmosphere enhanced by carefully preserved old materials. The first level opens onto a vast living/dining room of over 33 m², bathed in light thanks to its cathedral ceiling reaching 3.85 meters, and decorated with an open fireplace. The fully equipped kitchen blends harmoniously into the living space. A first master suite of over 15 m² awaits you, with a custom-made dressing room, shower room, WC and laundry area. Upstairs, a mezzanine office space leads to a second master suite of over 19 m², with a bathroom, separate WC and storage. The cozy ceiling of this bedroom, at 1.83 meters, gives an intimate and charming atmosphere. From the living room, you access a veritable green setting: a south-east facing terrace and a splendid enclosed, wooded and landscaped garden of approximately 100 m² – a rare luxury in the heart of Honfleur. This carefully maintained outdoor space includes a practical shelter/workshop for storing tools, sun loungers or various equipment. Modern comfort is not left out: mixed heating (city gas and remotely controlled electric convectors), double glazing, and good energy performance (class C). Parking is easy and free nearby, and the human-sized condominium benefits from very low fees thanks to a volunteer property manager. A unique living space, where every detail tells a story, to be discovered without delay. The charm is felt from the very first minutes—you're sure to fall in love! Number of lots in the co-ownership: 8, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (Building insurance, voluntary trustee): €200 or €16 per month, with voluntary trustee. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Marie LE GOASTER - DEGRAND, HONFLEUR, Optimhome Associate Estate Agent at 06 03 21 20 65 (ref 568843)

DEUTSCH

Eine Oase der Ruhe im historischen Herzen von Saint Leonard de Honfleur. Nur 100 Meter von der malerischen Kirche Saint-Léonard und 5 Gehminuten vom beliebten Place Sainte-Catherine entfernt, lade ich Sie ein, ein außergewöhnliches Anwesen zu entdecken: ein charaktervolles Apartment in einer ruhigen Umgebung, das den Charme der alten Welt, hochwertige Dienstleistungen und einen seltenen Garten im Stadtzentrum vereint. Mit einer Carrez-Grundfläche von 79,30 m² wird dieses Anwesen Liebhaber authentischer Orte sofort ansprechen. Es befindet sich im ersten und zweiten Stock eines charmanten Hauses und bietet großzügige Räume, bemerkenswerte Helligkeit und eine warme Atmosphäre, die durch sorgfältig erhaltene alte Materialien noch verstärkt wird. Die erste Ebene öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-/Esszimmer mit über 33 m², das dank seiner 3,85 Meter hohen Kathedrale in Licht getaucht und mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Es erwartet Sie eine erste Mastersuite mit über 15 m², mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer, Duschbad, WC und Wäschebereich. Im Obergeschoss führt ein Büroraum im Zwischengeschoss zu einer zweiten Master-Suite mit über 19 m², mit Bad, separatem WC und Abstellraum. Die gemütliche Decke dieses Raumes mit 1,83 Metern Höhe verleiht ihm eine intime und charmante Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine wahre Grünanlage: eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse und einen herrlichen, umzäunten, bewaldeten und angelegten Garten von etwa 100 m² – ein seltener Luxus im Herzen von Honfleur. Dieser sorgfältig gepflegte Außenbereich beherbergt einen praktischen Unterstand/eine Werkstatt zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Sonnenliegen oder verschiedenen Geräten. Auch der moderne Komfort kommt nicht zu kurz: Mischheizung (Stadtgas und ferngesteuerte elektrische Konvektoren), Doppelverglasung und gute Energieeffizienz (Klasse C). In der Nähe ist das Parken problemlos und kostenlos möglich und die Miteigentümergemeinschaft profitiert dank eines ehrenamtlichen Treuhänders von sehr niedrigen Gebühren. Ein einzigartiger Wohnort, an dem jedes Detail eine Geschichte erzählt, die es unverzüglich zu entdecken gilt. Der Charme wirkt von der ersten Minute an – Liebe auf den ersten Blick garantiert! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 8, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Lastenanteils (voraussichtliches Budget) (Gebäudeversicherung, ehrenamtlicher Treuhänder): 200 € bzw. 16 € monatlich, mit ehrenamtlichem Treuhänder. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Marie LE GOASTER - DEGRAND in HONFLEUR, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 03 21 20 65 (Ref. 568843)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 33 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz