appartement à la vente - 14390 CABOURG

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE - Vivez le charme intemporel de Cabourg à deux pas de la mer ! À seulement 100 mètres à pied de la célèbre Promenade Marcel Proust, dans l'une des villas les plus anciennes et emblématiques de Cabourg, je vous invite à découvrir cet appartement T3 de caractère, situé au 2e et dernier étage sans ascenseur. Dans cette villa pleine d'histoire, divisée en 7 lots, vous bénéficierez d'un cadre de vie unique : un jardin privatif, clos et arboré, parfait pour profiter des belles journées en toute tranquillité. L'emplacement est tout simplement idéal, à deux pas de la plage et des commerces de l'avenue de la mer, pour un quotidien alliant confort et détente. Dès votre arrivée, vous serez transporté dans l'atmosphère de la Belle Époque, grâce à son carrelage en ciment, ses parquets anciens et son majestueux grand escalier. Cet appartement de 47 m² au sol a su conserver tout le charme de son époque, tout en offrant des prestations modernes et fonctionnelles. L'espace se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce à vivre de près de 18 m², incluant une cuisine aménagée ouverte sur un salon convivial. Vous y trouverez également deux chambres accueillantes et une salle d'eau avec WC. La distribution optimale de cet appartement, avec des plafonds à plus de 2,70 mètres, offre une sensation d'espace et de confort. De nombreux équipements viennent compléter ce bien : chauffage électrique, double vitrage, tout à l'égout et fibre optique dans la rue. Vous profiterez également d'une cave partagée, idéale pour vos rangements. Les charges de copropriété sont raisonnables et le stationnement est facile et gratuit à proximité. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre, cet appartement au charme fou est un véritable coup de cœur. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir un bien alliant authenticité et modernité, dans un cadre exceptionnel. À visiter sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, entretein des communs et du parc) : 990€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 570611 )

ENGLISH

EXCLUSIVE - Experience the timeless charm of Cabourg just a stone's throw from the sea! Just 100 meters walk from the famous Promenade Marcel Proust, in one of the oldest and most emblematic villas of Cabourg, I invite you to discover this characterful 3-room apartment, located on the 2nd and top floor without elevator. In this villa full of history, divided into 7 lots, you will benefit from a unique living environment: a private, enclosed and wooded garden, perfect for enjoying beautiful days in complete tranquility. The location is simply ideal, a stone's throw from the beach and the shops of the Avenue de la Mer, for a daily life combining comfort and relaxation. As soon as you arrive, you will be transported into the atmosphere of the Belle Époque, thanks to its cement tiles, old parquet floors and majestic grand staircase. This 47 m² apartment has retained all the charm of its time, while offering modern and functional services. The space consists of an entrance serving a bright living room of almost 18 m², including a fitted kitchen open to a friendly living room. You will also find two welcoming bedrooms and a bathroom with WC. The optimal distribution of this apartment, with ceilings over 2.70 meters high, offers a feeling of space and comfort. Many amenities complete this property: electric heating, double glazing, mains drainage and fiber optics in the street. You will also benefit from a shared cellar, ideal for your storage. The condominium charges are reasonable and parking is easy and free nearby. Whether to live there year-round or as a pied-à-terre, this charming apartment is a real favorite. Don't miss this unique opportunity to discover a property combining authenticity and modernity, in an exceptional setting. To visit without further delay! Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, entretein des communs et du parc) : 990€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Marie LE GOASTER - DEGRAND, HONFLEUR, Optimhome Associate Estate Agent at 06 03 21 20 65 (ref 570611)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // année de construction : 1850

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité