appartement à la vente - 13800 ISTRES

Descriptif du bien

Découvrez sans plus attendre cet appartement T3 à Istres, une véritable opportunité pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre les avantages d'une maison et la praticité d'un appartement. Niché dans une petite copropriété de charme de seulement 3 lots, cet appartement unique occupe le rez-de-chaussée d'une maison divisée en trois logements distincts, vous assurant une tranquillité absolue puisque les étages supérieurs sont uniquement composés de terrasses, sans voisins au-dessus. Avec ses 90 m² habitables, ce bien vous séduira par sa vaste pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte moderne, créant un espace convivial et aéré. Profitez d'un confort optimal toute l'année grâce à la climatisation réversible. L'atout majeur de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse privative, offrant une vue imprenable sur l'étang de Berre et la ville d'Istres, idéale pour vos moments de détente et repas en extérieur. Ce bien d'exception à Istres propose également deux belles chambres, une salle de bain, une buanderie pratique et des toilettes indépendantes. Les faibles charges de copropriété (50 € mensuels), incluant la consommation d'eau du logement, sont un avantage considérable, notamment grâce à un syndic bénévole. Pour couronner le tout, trois places de parking privatives sont incluses, solutionnant toutes vos problématiques de stationnement. Ne laissez pas passer cette opportunité immobilière à Istres ! Idéalement situé et offrant un cadre de vie privilégié, cet appartement T3 avec vue étang est une perle rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre Agent commercial Optimhome, Monique Walet, au 06 76 96 98 88 (réf. 584172). Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Consommation eau appartement et assurance) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 (réf. 584172 )

ENGLISH

Discover this 2-bedroom apartment in Istres without further delay, a real opportunity for those seeking the perfect balance between the advantages of a house and the practicality of an apartment. Nestled in a small, charming condominium of only 3 lots, this unique apartment occupies the ground floor of a house divided into three separate dwellings, ensuring absolute tranquility since the upper floors are composed solely of terraces, with no neighbors above. With its 90 m² of living space, this property will seduce you with its vast, bright living room and modern open kitchen, creating a welcoming and airy space. Enjoy optimal comfort all year round thanks to the reversible air conditioning. The major asset of this apartment is undoubtedly its private terrace, offering a breathtaking view of the Berre pond and the city of Istres, ideal for your moments of relaxation and outdoor dining. This exceptional property in Istres also offers two beautiful bedrooms, a bathroom, a practical laundry room, and a separate toilet. The low condominium fees (€50 per month), including water consumption, are a considerable advantage, thanks in part to a volunteer property manager. To top it all off, three private parking spaces are included, solving all your parking problems. Don't miss this real estate opportunity in Istres! Ideally located and offering a privileged living environment, this two-bedroom apartment with a lake view is a rare gem on the market. For more information or to arrange a viewing, contact your Optimhome sales agent, Monique Walet, today at 06 76 96 98 88 (ref. 584172). Number of lots in the condominium: 3, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (apartment water consumption and insurance): €600 or €50 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.92% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Monique WALET, ISTRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 96 98 88 (ref 584172)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese 2-Zimmer-Wohnung in Istres – eine echte Chance für alle, die die perfekte Balance zwischen den Vorteilen eines Hauses und der Zweckmäßigkeit einer Wohnung suchen. Eingebettet in eine kleine, charmante Wohnanlage mit nur drei Grundstücken befindet sich diese einzigartige Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses, das in drei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Dies garantiert absolute Ruhe, da die oberen Etagen ausschließlich aus Terrassen bestehen und keine Nachbarn darüber sind. Mit 90 m² Wohnfläche besticht diese Immobilie durch ihr großzügiges, helles Wohnzimmer und die moderne offene Küche, die einen einladenden und luftigen Raum schaffen. Genießen Sie dank der umschaltbaren Klimaanlage das ganze Jahr über optimalen Komfort. Der größte Vorteil dieser Wohnung ist zweifellos die private Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Teich von Berre und die Stadt Istres – ideal für entspannte Momente und Mahlzeiten im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie in Istres bietet außerdem zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Waschküche und ein separates WC. Die niedrigen Eigentumswohnungsgebühren (50 € pro Monat), inklusive Wasserverbrauch, sind ein großer Vorteil, unter anderem dank eines ehrenamtlichen Hausverwalters. Drei private Parkplätze sind im Preis inbegriffen und lösen so Ihre Parkprobleme. Lassen Sie sich diese Immobilienchance in Istres nicht entgehen! Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in idealer Lage und privilegiertem Wohnumfeld ist ein echtes Juwel auf dem Markt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Ihre Optimhome-Vertriebsmitarbeiterin Monique Walet noch heute unter 06 76 96 98 88 (Ref. 584172). Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 3. Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Kostenanteils (voraussichtliches Budget) (Wasserverbrauch der Wohnung und Versicherung): 600 € oder 50 € pro Monat. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 4,92 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Monique WALET in ISTRES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 96 98 88 (Ref. 584172)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 extérieur

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 305000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur