appartement à la vente - 13370 MALLEMORT

Descriptif du bien

ÉVASION CHIC AU CŒUR DU DOMAINE DE PONT ROYAL — RÉSIDENCE DU LAC Imaginez-vous, sur votre terrasse en hauteur, contemplant les reflets scintillants du lac, bercé par la lumière dorée du soleil couchant… Bienvenue dans ceT Bijou rénové de 31 m², situé au premier étage de la Résidence du Lac, au sein du Domaine de Pont Royal. UN CADRE NATURE & ÉLÉGANCE Perché au premier étage, cet appartement d'angle offre une vue dégagée et inspirante sur le lac et la nature environnante. Ici, la lumière est reine, inondant chaque espace grâce à de larges ouvertures. Une atmosphère apaisante, pour un quotidien qui respire la douceur de vivre. Surface intérieure : 31 m² Terrasse couverte : 11 m² Vue panoramique sur le lac et exposition Sud / Sud-Ouest une chambre, une salle de bain ,un wc indépendant Actuellement l'appartement est loué meublé un locataire en place pour un revenu de 750 euros par mois jusqu'en 2026. ESPRIT ZEN L'espace de vie lumineux, avec sa cuisine ouverte, invite à partager des moments conviviaux tout en profitant de la vue. La grande baie vitrée 3 ventaux efface la frontière entre dedans et dehors, pour une véritable vie « dedans-dehors ». * Salle de bain raffinée, entièrement rénovée * Chambre semi-ouverte pour un esprit loft, à la fois cosy et modulable * Rangements intégrés, discrets et pratique *WC séparé LES PETITS PLUS QUI FONT TOUT Accès à une cave et local vélo collectifs Appartement vendu entièrement meublé, prêt à accueillir vos plus beaux moments Eau et électricité incluses dans les charges Accès aux activités et équipements du Domaine (sous conditions) Idéal en résidence secondaire ou pour de la location saisonnière ou investissement locatif . UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE Pour les amoureux de la Provence, du confort moderne et des vues à couper le souffle. L'alliance parfaite entre style et nature, pour des instants d'exception tout au long de l'année. Lien pour visite virtuelle : https://play.danim.com/f546a0oec?loop=1&autoplay=0 Fabienne BORDONE Conseillère en immobilier Capifrance 06 14 34 37 11 fabienne.bordone@capifrance.fr 06 29 37 61 68 Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4580€ soit 381€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.915984

ENGLISH

CHIC ESCAPE IN THE HEART OF THE PONT ROYAL ESTATE — RÉSIDENCE DU LAC Imagine yourself, on your elevated terrace, contemplating the shimmering reflections of the lake, cradled by the golden light of the setting sun… Welcome to this renovated 31 m² gem, located on the first floor of the Résidence du Lac, within the Pont Royal Estate. A NATURAL & ELEGANT SETTING Perched on the first floor, this corner apartment offers an unobstructed and inspiring view of the lake and the surrounding nature. Here, light reigns supreme, flooding every space thanks to large openings. A soothing atmosphere, for a daily life that exudes the sweetness of life. Interior surface: 31 m² Covered terrace: 11 m² Panoramic view of the lake and South / South-West exposure one bedroom, one bathroom, one separate toilet Currently the apartment is rented furnished one tenant in place for an income of 750 euros per month until 2026. ZEN & CONTEMPORARY SPIRIT The bright living space, with its open kitchen, invites you to share friendly moments while enjoying the view. The large 3-leaf bay window erases the boundary between inside and outside, for a true "inside-outside" life. * Refined bathroom, completely renovated * Semi-open bedroom for a loft spirit, both cozy and modular * Built-in storage, discreet and practical * Separate WC THE LITTLE EXTRAS THAT MAKE EVERYTHING Access to a cellar and shared bicycle storage Apartment sold fully furnished, ready to welcome your most beautiful moments Water and electricity included in the charges Access to the activities and equipment of the Domaine (under conditions) Ideal as a second home or for seasonal rental or rental investment. A UNIQUE OPPORTUNITY For lovers of Provence, modern comfort and breathtaking views. The perfect alliance between style and nature, for exceptional moments all year round. Fabienne BORDONE Real estate advisor Capifrance 06 14 34 37 11 fabienne.bordone@capifrance.fr Number of lots in the co-ownership: 84, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €4,580 or €381 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // année de construction : 1998 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 15 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 135000 €
Honoraires à la charge du vendeur