appartement à la vente - 13370 MALLEMORT

Descriptif du bien

Situé entre Aix-en-Provence et Avignon, au cœur du prestigieux Domaine de Pont Royal, cet appartement représente une opportunité d'investissement locatif rare dans un environnement hautement prisé. Le domaine, entièrement sécurisé et privé, s'organise autour d'un golf de renommée internationale et propose un cadre verdoyant exceptionnel, avec des vues imprenables sur le Luberon et les Alpilles. L'ensemble est complété par des commerces, restaurants, équipements sportifs et de loisirs qui assurent une fréquentation constante et qualitative tout au long de l'année. L'appartement, situé au dernier étage d'une résidence de charme de deux niveaux, offre une surface de 31 m² complétée par une loggia couverte de 7 m², exposée est. Il bénéficie d'une vue dégagée dominante sur le Luberon, sans vis-à-vis, dans un environnement calme, arboré et très recherché. La configuration intérieure est parfaitement optimisée : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée, une chambre double meublée, une salle de bain et des WC séparés. Ce bien est vendu meublé et équipé, prêt à être mis en location immédiate, sans travaux. Il s'adresse à un investisseur souhaitant un placement simple à gérer, avec un bon potentiel de rendement locatif saisonnier ou à l'année. VISITE VIRTUELLE : Le Domaine de Pont Royal attire une clientèle touristique fidèle, française et internationale, ce qui limite fortement la vacance locative, notamment en haute saison. La demande y est soutenue, notamment pour des biens bien exposés, en dernier étage, et avec vue dégagée. L'investissement dans ce type de bien présente également une forte dimension patrimoniale, dans une zone où la valorisation à moyen terme est favorable. L'environnement est maîtrisé, sécurisé, et l'entretien général du domaine participe à la pérennité de l'attractivité. Ce bien est également compatible avec un régime fiscal avantageux type LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une fiscalité optimisée sur les revenus générés. L'accessibilité du bien est excellente, à pied comme en voiture, et sa situation géographique permet de toucher une clientèle variée : vacanciers, golfeurs, professionnels en déplacement, ou encore retraités en quête de pied-à-terre. Tous les critères sont réunis pour un investissement serein, rentable, et valorisant. Visite et dossier complet disponibles sur demande. J'attends vos appels ! Fabienne 06 14 34 37 11 Camille 06 29 37 61 68 Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau+électricité+copro) : 2824€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.904303

ENGLISH

Located between Aix-en-Provence and Avignon, in the heart of the prestigious Domaine de Pont Royal, this apartment represents a rare rental investment opportunity in a highly sought-after environment. The estate, entirely secure and private, is organized around an internationally renowned golf course and offers an exceptional green setting, with breathtaking views of the Luberon and the Alpilles. The complex is complemented by shops, restaurants, sports and leisure facilities that ensure constant and qualitative attendance throughout the year. The apartment, located on the top floor of a charming two-story residence, offers a surface area of 31 m² completed by a covered loggia of 7 m², facing east. It benefits from an unobstructed view of the Luberon, not overlooked, in a quiet, wooded and highly sought-after environment. The interior layout is perfectly optimized: an entrance hall with storage, a bright living room opening onto the terrace, a fitted kitchen, a furnished double bedroom, a bathroom and a separate toilet. This property is sold furnished and equipped, ready for immediate rental, without any work. It is aimed at an investor looking for an easy-to-manage investment, with good seasonal or year-round rental yield potential. The Domaine de Pont Royal attracts a loyal French and international tourist clientele, which significantly limits rental vacancies, especially during the high season. Demand is strong, particularly for properties with good exposure, on the top floor, and with unobstructed views. Investing in this type of property also has a strong heritage dimension, in an area where medium-term valuation is favorable. The environment is controlled, secure, and the general maintenance of the estate contributes to the long-term attractiveness. This property is also compatible with an advantageous tax regime such as LMNP (Non-Professional Furnished Rental), allowing optimized taxation on the income generated. The property is easily accessible, both on foot and by car, and its location makes it ideal for a diverse clientele: vacationers, golfers, business travelers, and retirees looking for a pied-à-terre. All the criteria are met for a peaceful, profitable, and rewarding investment. A viewing and a complete file are available upon request. I look forward to your calls! Fabienne 06 14 34 37 11 Camille 06 29 37 61 68 Number of lots in the co-ownership: 41, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Water + electricity + co-ownership): €2,824 or €235 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zwischen Aix-en-Provence und Avignon, im Herzen der renommierten Domaine de Pont Royal gelegen, bietet diese Wohnung eine seltene Mietinvestitionsmöglichkeit in einer äußerst begehrten Umgebung. Das absolut sichere und private Anwesen ist um einen international renommierten Golfplatz herum angelegt und bietet eine außergewöhnliche grüne Umgebung mit atemberaubendem Blick auf den Luberon und die Alpilles. Der Komplex wird durch Geschäfte, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzt, die das ganze Jahr über für einen konstanten und qualitativ hochwertigen Besuch sorgen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines charmanten zweistöckigen Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von 31 m², ergänzt durch eine überdachte, 7 m² große Loggia mit Ostausrichtung. Sie bietet einen unverbauten Blick auf den Luberon in einer ruhigen, waldreichen und äußerst begehrten Umgebung. Die Innenaufteilung ist optimal: eine Eingangshalle mit Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein möbliertes Doppelzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Immobilie wird möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort mietbereit, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Es richtet sich an Investoren, die eine leicht zu verwaltende Anlage mit gutem saisonalen oder ganzjährigen Mietrenditepotenzial suchen. Die Domaine de Pont Royal zieht eine treue französische und internationale Touristenkundschaft an, was den Leerstand insbesondere in der Hochsaison deutlich begrenzt. Die Nachfrage ist groß, insbesondere nach Objekten mit guter Lage, in der obersten Etage und freiem Blick. Investitionen in diese Art von Immobilien haben zudem einen starken Bezug zum Kulturerbe, da die mittelfristige Bewertung günstig ist. Die Umgebung ist kontrolliert, sicher und die allgemeine Instandhaltung des Anwesens trägt zur langfristigen Attraktivität bei. Diese Immobilie ist zudem mit einem vorteilhaften Steuersystem wie dem LMNP (Non-Professional Furnished Rental) kompatibel, das eine optimierte Besteuerung der erzielten Einkünfte ermöglicht. Die Immobilie ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto gut erreichbar und ihre Lage macht sie ideal für ein vielfältiges Publikum: Urlauber, Golfer, Geschäftsreisende und Rentner, die eine Zweitwohnung suchen. Alle Kriterien für eine ruhige, rentable und lohnende Investition sind erfüllt. Eine Besichtigung und eine vollständige Akte sind auf Anfrage möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Fabienne 06 14 34 37 11 Camille 06 29 37 61 68 Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 41, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Kostenanteils (voraussichtliches Budget) (Wasser + Strom + Miteigentum): 2.824 € oder 235 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936288339), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // année de construction : 1998 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 15 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité