appartement à la vente - 13013 LES OLIVES

Descriptif du bien

Yannick Lacage du réseau Capifrance est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant EST OUEST rénové, avec un fort potentiel locatif, situé en plein cœur du village des Olives, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille. Idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une maison de village en copropriété de 3 logements, cet appartement meublé de 53,15 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des charges réduites (pas de syndic professionnel). Un appartement lumineux et bien agencé Dès l'entrée, un petit vestibule avec placard vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie traversante, composée d'un salon-séjour avec Velux, apportant une belle luminosité, et d'une cuisine ouverte équipée. L'appartement se compose de : • Séjour de 17 m², spacieux et lumineux grâce aux Velux • Cuisine ouverte de 16,07 m², entièrement équipée et fonctionnelle • Chambre de 13,2 m², offrant calme et confort • Salle d'eau rénovée de 3,63 m² • WC séparé • Buanderie de 1,9 m², équipée d'un cumulus et d'une machine à laver sous un plan de travail avec évier Des prestations de qualité • Travaux récents : pose d'un Velux, rénovation de la salle d'eau, remplacement des fenêtres en double vitrage,refection d'une partie de la toiture et de la facade et mise aux normes de l'installation électrique • Confort optimal : climatisation installée dans le séjour et la chambre • Hauteur sous plafond offrant une belle sensation d'espace • Fibre optique déjà installée • Charges annuelles réduites : 175 € (protection de l'immeuble uniquement) Diagnostics et performances énergétiques • DPE performant : classe C pour la consommation énergétique et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre • Électricité aux normes, sans anomalies notoires • Absence de plomb selon le repérage en vigueur • Pas d'amiante détecté • Aucun indice d'infestation de termites Une localisation idéale Situé au cœur du village des Olives, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles : • École maternelle Les Olives : située rue Lafferage, à environ 5 minutes à pied • École primaire Les Olives : également rue Lafferage, à environ 5 minutes à pied • Collège Jacques Prévert : situé à environ 15 minutes à pied De plus, des places de stationnement libres sont disponibles en bas de l'immeuble. Un investissement locatif attractif Cet appartement est vendu meublé et offre un fort potentiel locatif. • Locataire actuelle en fin de bail • Loyer actuel : 750 € / mois (720 € HC + 30 € de provisions sur charges) Vous etes investisseurs, primo accédant et vous recherchez un appartement rénové, spacieux, à un prix attractif et bien situé à Marseille ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide) : 175€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.905024

ENGLISH

Yannick Lacage from the Capifrance network is pleased to present to you exclusively this renovated EAST-WEST crossing apartment, with a strong rental potential, located in the heart of the village of Olives, in the 13th arrondissement of Marseille. Ideally located on the second and last floor of a village house in a co-ownership of 3 dwellings, this furnished apartment of 53.15 m² offers a pleasant and functional living environment, with reduced charges (no professional trustee). A bright and well-appointed apartment As soon as you enter, a small vestibule with cupboard welcomes you before discovering a beautiful living room, composed of a living room with Velux, providing beautiful light, and an open equipped kitchen. The apartment is composed of: • Living room of 17 m², spacious and bright thanks to the Velux • Open kitchen of 16.07 m², fully equipped and functional • Bedroom of 13.2 m², offering calm and comfort • Renovated shower room of 3.63 m² • Separate WC • Laundry room of 1.9 m², equipped with a water heater and a washing machine under a worktop with sink Quality services • Recent work: installation of a Velux, renovation of the shower room, replacement of double-glazed windows, repair of part of the roof and facade and upgrading of the electrical installation • Optimal comfort: air conditioning installed in the living room and bedroom • Ceiling height offering a great feeling of space • Optical fiber already installed • Reduced annual charges: €175 (building protection only) Energy diagnostics and performance • High-performance DPE: class C for energy consumption and class A for greenhouse gas emissions greenhouse • Electricity up to standard, without significant anomalies • No lead according to the current survey • No asbestos detected • No sign of termite infestation An ideal location Located in the heart of the village of Les Olives, the apartment benefits from a pleasant living environment, in the immediate vicinity of shops and schools: • Les Olives nursery school: located on rue Lafferage, approximately 5 minutes on foot • Les Olives primary school: also on rue Lafferage, approximately 5 minutes on foot • Jacques Prévert college: located approximately 15 minutes on foot In addition, free parking spaces are available at the bottom of the building. An attractive rental investment This apartment is sold furnished and offers strong rental potential. • Tenant in place (or not, at the buyer's choice) • Current rent: €750 / month (€720 excluding charges + €30 provisions on charges) • Lease renewable on a month-to-month basis Are you an investor, a first-time buyer and looking for a renovated, spacious apartment at an attractive price and well located in Marseille? Contact me to organize a visit and discover this rare property on the market! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide) : 175€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 17 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible