appartement à la vente - 13009 MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Au cœur du 9e arrondissement, dans le secteur recherché de La Panouse, découvrez un cadre de vie exceptionnel, calme, verdoyant et résidentiel, entre nature et ville, offrant une qualité de vie incomparable. Idéal pour les familles, le quartier propose écoles, commerces, médecins, pharmacie et services du quotidien, tous accessibles à pied. La résidence est desservie par les bus (24 et 48) reliant le métro M2, et bientôt par le Tram 3. Une navette gratuite dans la résidence, facilite les déplacements sans voiture. La proximité du Boulevard Urbain Sud permet un accès rapide au centre-ville ainsi qu'aux autoroutes A50 et A7. Situé dans une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue, cet appartement de 97 m², au 1er étage avec ascenseur, a été entièrement repensé et rénové avec goût. Il offre une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse de 16 m² exposée ouest, avec une vue panoramique imprenable sur la baie de Marseille. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau, une salle de bain contemporaine, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. Les atouts : double vitrage, climatisation réversible, électricité et plomberie refaites — aucun travaux à prévoir. Le bien est vendu avec une grande cave. Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence. Un bien rare, clé en main, dans un cadre privilégié où il fait bon vivre. Contactez-moi pour une visite : vous découvrirez tout le charme d'un cadre nature... en pleine ville ! Nombre de lots de la copropriété : 10000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.901896

ENGLISH

In the heart of the 9th arrondissement, in the sought-after La Panouse area, discover an exceptional, calm, green, and residential living environment, between nature and the city, offering an incomparable quality of life. Ideal for families, the neighborhood offers schools, shops, doctors, a pharmacy, and everyday services, all within walking distance. The residence is served by buses (24 and 48) connecting to the M2 metro, and soon by Tram 3. A free shuttle in the residence makes it easy to get around without a car. The proximity of Boulevard Urbain Sud allows quick access to the city center as well as the A50 and A7 motorways. Located in a secure, tree-lined, and well-maintained residence, this 97 m² apartment, on the 1st floor with elevator, has been completely redesigned and tastefully renovated. It offers a spacious 46 m² living room with an equipped American kitchen, opening onto a 16 m² west-facing terrace, with a breathtaking panoramic view of the Bay of Marseille. On the sleeping side, you'll find three bedrooms, one with a dressing room, a shower room, a contemporary bathroom, a separate toilet, and plenty of storage space. Highlights include double glazing, reversible air conditioning, and redone electrical and plumbing—no work required. The property comes with a large cellar. Parking is free and easy within the residence. A rare, turnkey property in a privileged setting where life is good. Contact me for a viewing: you'll discover all the charm of a natural setting... right in the city! Nombre de lots de la copropriété : 10000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // ascenseur : OUI // vue : OUI

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 46 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : climatisation réversible