appartement à la vente - 13009 MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Marseille 9ème, Proche des Calanques et de Luminy au sein de cette Majestueuse copropriété « Super Rouviere », T3/4 traversant de 80m2 avec Terrasse de 7m2 et cave situé dans une résidence sécurisée avec ascenseurs, au calme et entouré d’espaces verts. Plus qu’un appartement, un cadre de vie. La vue dégagée sur la mer et les collines vous permettent de vous sentir réellement bien chez vous avec une luminosité intense et chaleureuse. Le hall d’entrée vous accueil avec deux placards de rangement puis d’un côté la cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte...), un petit coin repas également. Plus loin la grande pièce de vie salon/salle à manger(ou 3ème chambre) de 30m2 avec une perspective sur les collines et la mer. Une baie vitrée permet d’accéder à la terrasse couverte et fermée par des baies coulissantes. La vue dégagée et aérienne ne pourra que vous séduire sans pour autant être vertigineuse car en étage peu élevé. Plus loin le coin nuit s’organise avec une première chambre 11,8m2 et son placard de rangement sans vis à vis avec vue sur la colline, un wc séparé, une salle d’eau spacieuse avec grand receveur de douche et lave linge puis la deuxième chambre de 13,8m2 baignée de lumière avec un placard/dressing. Cet appartement est en parfait état général avec des prestations soignées et de qualités ( double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, porte blindée, fibre, chaudière à gaz neuve...). Libre cours à votre imagination pour parfaire la décoration et redonner une nouvelle vie à ce joli appartement. Vous profiterez de la navette gratuite et de l’accès à tous les commerces, commodités, écoles, professions médicales et de la proximité immédiate avec les calanques et la faculté de Luminy tout en restant en retrait des nuisances sonores dans un environnement privilégié et résidentiel. Pour votre confort une cave en sous-sol accessible depuis l’ascenseur et du stationnement libre aux abords de la copropriété. A découvrir! Nombre de lots de la copropriété : 2096, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, ascenseurs, espaces verts, navette gratuite, syndic pro.) : 3028€ soit 252€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855745)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1968 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2MIN

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 20 // chauffage : climatisation réversible