appartement à la vente - 13009 MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Vous recherchez le calme, la verdure tout en étant en ville, ce petit bijou situé dans la résidence de standing sécurisée, Le Parc Berger, au cœur du 9ème arrondissement de Marseille est fait pour vous. Je vous ouvre les portes de ce charmant 2 pièces de 54m² en rez-de-chaussée surélevé donnant sur parc, exposé sud-ouest, qui bénéficie d’une terrasse de 11m² qui prolonge le séjour avec une vue sur les jardins de la résidence. Entrez dans un hall avec grands placards (4,08m²) qui ouvre sur un espace de vie exposé ouest (25,72m²), bien agencé et lumineux, disposant d'un séjour avec une cuisine intégralement équipée séparée par une verrière "atelier" en aluminium. Poussez la port du coin nuit qui dessert via un couloir, un dressing (2,39m²), une très grande chambre (13,7m²), un WC séparé et une grande salle d’eau avec fenêtre (4,52m²) exposée sud. De belles prestations viennent s'ajoutent à ce confort : volets roulants électriques, porte blindée, cuisine intégralement équipée, climatisation réversible, matériaux et équipements de qualité, nombreux rangements. Un séchoir (5,6m²) rattaché à l'appartement et vendu avec au même titre que l'appartement et la cave, avec électricité et eau au rez-de-chaussée de l’immeuble vous permettra d'installer machine à laver, sèche linge ou tout autre équipement ainsi qu’une cave (4,1m²) viennent compléter cet appartement. Un ravalement de façade et des travaux d’isolement par l’extérieur de l'immeuble ont été réalisés il y a quelques mois. Le Parc Berger se distingue par son architecture intégrée dans un environnement végétal donnant l’impression de vivre à la campagne en plein cœur de ville. Idéalement située à proximité de tous les commerces et services, la résidence bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel à Marseille avec ses nombreux espaces verts, sa piscine privée, son parc de jeux pour enfants, son gardien… Découvrez l’esprit de village en ville, non loin des calanques, des plages et des petits restaurants du bord de mer. Les accès à l’autoroute A50 et au tunnel Prado-Carénage se font en seulement 10 minutes, vous facilitant la vie. LE PARC BERGER, comme un air de campagne Marseillaise où il fait bon vivre… Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, espaces verts, piscine, cave, séchoir, eau chaude, eau froide, gardien, fonds travaux, ascenceur, portail, syndic) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851553)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1975 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 minutes à p

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 21 m2 // une chambre // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : climatisation réversible