appartement à la vente - 13008 MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

MARSEILLE 8EME - EN EXCLUSIVITE. Je vous invite à découvrir cet appartement d'exception situé dans une résidence de standing aux portes du Château Borély. Vous serez immédiatement hypnotisés par la vue imprenable qui embrasse l'hippodrome de Borély, le littoral marseillais ainsi que les emblématiques îles du Frioul et le Château d'If, créant un cadre unique et une atmosphère apaisante. Dès l'entrée, l'élégance des volumes et la lumière naturelle qui baignent les espaces de vie captent l'attention. Le vaste séjour-salon de plus de 41 m², prolongé par de larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse offrant un panorama spectaculaire. L'appartement, traversant est-ouest, propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. La cuisine indépendante de 10,35 m² s'intègre parfaitement à l'espace de vie et peut être ouverte selon les envies. Côté nuit, trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains, offrent un cadre de repos agréable et optimisé. Ce bien rare bénéficie de deux terrasses distinctes, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée en fonction de l'ensoleillement. Un jardinet privatif ajoute une touche de verdure et prolonge harmonieusement l'espace extérieur, créant un véritable havre de paix. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée construite en 2007, l'appartement offre des prestations de qualité, dont une climatisation réversible, des rangements optimisés et un grand garage double en sous-sol. Son emplacement privilégié, à quelques pas des plages, du Parc Borély et des commodités, en fait une adresse recherchée. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception dans un cadre exclusif. À retenir : Résidence Château Borély ; construction de 2007 ; traversant est-ouest ; terrasse est de 52 m² ; terrasse ouest de 50 m² ; jardinet de 45 m² ; double vitrage ; climatisation réversible ; situé au RDC (surélevé). Possibilité double garage en supplément. Nombre de lots de la copropriété : 202, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.904354

ENGLISH

MARSEILLE 8EME - EXCLUSIVE. I invite you to discover this exceptional apartment located in a luxury residence at the gates of Château Borély. You will be immediately hypnotized by the breathtaking view that embraces the Borély racecourse, the Marseille coastline as well as the emblematic Frioul Islands and the Château d'If, creating a unique setting and a soothing atmosphere. *** Interactive sale with progressive prices *** From the entrance, the elegance of the volumes and the natural light that bathes the living spaces capture the attention. The vast living room-lounge of more than 41 m², extended by large bay windows, opens onto a terrace offering a spectacular panorama. The apartment, crossing east-west, offers a harmonious and functional distribution. The independent kitchen of 10.35 m² integrates perfectly into the living space and can be opened as desired. On the night side, three comfortable bedrooms, including a master suite with bathroom, offer a pleasant and optimized resting environment. This rare property benefits from two separate terraces, allowing you to fully enjoy every moment of the day depending on the sunshine. A private garden adds a touch of greenery and harmoniously extends the outdoor space, creating a true haven of peace. Located on the raised ground floor of a secure residence built in 2007, the apartment offers quality services, including reversible air conditioning, optimized storage and a large double garage in the basement. Its privileged location, a few steps from the beaches, Parc Borély and amenities, makes it a sought-after address. This property represents a rare opportunity to acquire an exceptional apartment in an exclusive setting. To remember: Sale according to the INTERACTIVE CALL FOR TENDERS AT PROGRESSIVE PRICES principle; Château Borély Residence; built in 2007; east-west crossing; east terrace of 52 m²; 50 m² west terrace; 45 m² small garden; double glazing; reversible air conditioning; located on the ground floor (raised); large double garage in the basement; property tax NC. Nombre de lots de la copropriété : 202, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

8. MARSEILLE – EXKLUSIV. Ich lade Sie ein, dieses außergewöhnliche Apartment in einer Luxusresidenz vor den Toren von Château Borély zu entdecken. Sie werden sofort von der atemberaubenden Aussicht fasziniert sein, die die Rennbahn Borély, die Küste von Marseille sowie die symbolträchtigen Frioul-Inseln und das Château d'If umfasst und eine einzigartige Kulisse und beruhigende Atmosphäre schafft. *** Interaktiver Verkauf mit progressiver Preisgestaltung *** Schon beim Eingang ziehen die Eleganz der Volumen und das natürliche Licht, das die Wohnräume durchflutet, die Aufmerksamkeit auf sich. Das großzügige Wohnzimmer mit über 41 m², erweitert durch große Erkerfenster, öffnet sich zu einer Terrasse mit spektakulärem Panorama. Die in Ost-West-Richtung verlaufende Wohnung bietet eine harmonische und funktionale Raumaufteilung. Die 10,35 m² große separate Küche fügt sich optimal in den Wohnraum ein und lässt sich nach Belieben öffnen. Auf der Nachtseite bieten drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Badezimmer, eine angenehme und optimierte Ruheumgebung. Dieses seltene Anwesen verfügt über zwei separate Terrassen, sodass Sie je nach Sonneneinstrahlung jeden Moment des Tages in vollen Zügen genießen können. Ein privater Garten sorgt für einen Hauch von Grün und erweitert den Außenbereich harmonisch, wodurch eine wahre Oase der Ruhe entsteht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 2007 erbauten, sicheren Residenz und bietet hochwertige Annehmlichkeiten, darunter eine umschaltbare Klimaanlage, optimierte Lagermöglichkeiten und eine große Doppelgarage im Keller. Seine erstklassige Lage, nur wenige Schritte von den Stränden, dem Parc Borély und Annehmlichkeiten entfernt, macht es zu einer begehrten Adresse. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in exklusiver Lage zu erwerben. Bitte beachten: Verkauf erfolgt nach dem Prinzip der INTERAKTIVEN AUSSCHREIBUNG ZU PROGRESSIVEN PREISEN; Residenz Château Borély; Baujahr 2007; Kreuzung von Ost nach West; Terrasse ist 52 m² groß; 50 m² große Westterrasse; 45 m² Garten; Doppelverglasung; umschaltbare Klimaanlage; befindet sich im Erdgeschoss (erhöht); große Doppelgarage im Keller; Grundsteuer in North Carolina. Nombre de lots de la copropriété : 202, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933138102), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2007

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : pompe à chaleur