appartement à la vente - 13004 MARSEILLE 4E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

LE NID PANORAMIQUE - Appartement T2 en duplex de 48m² au sol (43m² Carrez) - Cave - 13004 MARSEILLE LLINARES IMMOBILIER vous propose à la vente : LE NID PANORAMIQUE, un duplex de 48m² au sol (43,39m² Loi Carrez) situé dans le 4e arrondissement. Il offre une vue panoramique exceptionnelle depuis le 11ᵉ étage. Dès l'entrée, un hall vous mènera à un séjour lumineux de près de 15m², un espace de vie convivial et agréable s'ouvrant sur une loggia avec une vue dégagée. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant également de la superbe vue, une salle d'eau et un wc indépendant. Ce bien au fort potentiel n'attend que vous pour révéler tout son charme et devenir un véritable cocon à votre image. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, il allie fonctionnalité, luminosité et cadre exceptionnel. Une opportunité rare à saisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874RCP 64122119- Copropriété : 411 lots - Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 1512euros (126euros/mois : ascenseur; entretien des parties communes...).- Taxe foncière : 851euros/an- Honoraires inclus de 8,00% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 810 euros et 1130 euros- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement à vendre 13004 - T2 en duplex de 48m² au sol (43m² Carrez) - Cave - 13004 MARSEILLE

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // chauffage : 2176

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