appartement à la vente - 13002 MARSEILLE 2E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Produit Rare à 3 min de la Joliette: Local loué + T1 libre Skyline Real Estate vous propose à la vente ce produit invest se situant à 3 min de marche de la Joliette, au sein de la copropriété sécurisé, au calme et sans vis-à-vis.À proximité immédiate des commerces, transports en commun, Terrasses de Port, Vieux Port (10 min de marche), cet emplacement est très pris. Le lot se compose d'un local commercial de 40 m2 loué en bail commercial 3/6/9 avec l'activité Vente alimentaire + boissons alcoolisés à 700 euros HC /mois (+50 euros de provision des charges/mois) et d'un T1 d'environ 28 m2 à rénover au RDC qui pourrait être loué en état à 600 euros CC/mois, soit l'entrée de 1300 euros CC/mois pour les 2 biens. La possibilité de privatiser le cours extérieur de 35 m2de la copropriété (sera porté à l'ordre du jour de l'AG en juillet 2024), ce qui augmentera visiblement l'attractivité du bien. Le T1 puisse être refait et proposé en courte durée avec la rentabilité de 25%-30% brut. 2 compteurs électriques (1 pour le local + 1 pour l'appartement) et 1 compteur d'eau (le local ne l'utilise pas).Les travaux destruction des balcons côté cour ont été votés et déjà payés. Charges de copropriété : 491 euros/ trimestre pour les 2 lots Taxe foncière : 537 eurosDPE: en cours de réalisationQue vous soyez un primo-accédant en quête d'un premier chez-soi, ou un investisseur averti dans la location, ce bien répondra à vos besoins. A visiter sans tarder!Contactez votre agent Oksana pour organiser une visite au 06 12 74 05 27.Honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme AGADADASHEVA Oksana, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 951 969 674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 0 m2 // nombre de niveaux : 6

Prestations du bien

Une pièce // 0 chambres // chauffage : électrique radiateur

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