appartement à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Découvrez ce bien d'exception situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier prisé de Grazaille. Panorama exceptionnel sur notre belle Cité de Carcassonne, le Canal du Midi : deux monuments inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco et une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées. Cet appartement unique, d'une superficie totale d'environ 105 m², offre une opportunité rare : il peut être divisé en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif à haut rendement. Premier appartement loué en chambre d'hote (env. 25 m²) : - Terrasse avec une vue incroyable. - Très belle suite avec son jacuzzi privatif pour un confort absolu, salle d'eau et wc. - Grande baie vitrée offrant une belle luminosité. - Ambiance chaleureuse et cocooning, parfait pour un moment de détente. Deuxième appartement (partie privative) : Cuisine aménagée et équipée avec une fenêtre ouverte sur le paysage environnant. Salon lumineux avec accès à une terrasse offrant un magnifique panorama. Deux chambres avec rangements , salle d'eau et wc séparé. Climatisation réversible individuelle pour les deux appartements Investissement idéal avec un taux de rendement estimé à environ 11 %. Fort potentiel touristique, parfait pour une exploitation en location saisonnière. Il est possible d'en faire un seul appartement pour location ou y vivre. Ce bien est une opportunité rare sur le marché ! Appelez -moi pour visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.900550

ENGLISH

Discover this exceptional property located on the heights of Carcassonne, in the sought-after Grazaille district. Exceptional panorama of our beautiful City of Carcassonne, the Canal du Midi: two monuments listed as UNESCO World Heritage sites and a magnificent view of the Pyrenees mountain range. This unique apartment, with a total surface area of approximately 105 m², offers a rare opportunity: it can be divided into two independent dwellings, ideal for a high-yield rental investment. First apartment rented as a bed and breakfast (approx. 25 m²): - Terrace with an incredible view. - Very beautiful suite with its private jacuzzi for absolute comfort, shower room and toilet. - Large bay window offering beautiful light. - Warm and cocooning atmosphere, perfect for a moment of relaxation. Second apartment (private part): Fitted and equipped kitchen with a window opening onto the surrounding landscape. Bright living room with access to a terrace offering a magnificent panorama. Two bedrooms with storage, shower room and separate toilet. Individual reversible air conditioning for both apartments. Ideal investment with an estimated rate of return of around 11%. Strong tourist potential, perfect for seasonal rental. Whether you want to live there or invest, this property is a rare opportunity on the market! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf den Höhen von Carcassonne, im begehrten Viertel Grazaille. Außergewöhnliches Panorama auf unsere schöne Stadt Carcassonne, den Canal du Midi: zwei Monumente, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, und ein herrlicher Blick auf die Pyrenäen. Diese einzigartige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m² bietet eine seltene Gelegenheit: Sie kann in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden, ideal für eine renditestarke Mietinvestition. Erstes Apartment als Bed & Breakfast vermietet (ca. 25 m²): - Terrasse mit unglaublicher Aussicht. - Sehr schöne Suite mit privatem Whirlpool für absoluten Komfort, Bad und Toilette. - Großes Erkerfenster sorgt für schönes Licht. - Warme und gemütliche Atmosphäre, perfekt für einen Moment der Entspannung. Zweite Wohnung (privater Teil): Eingerichtete und ausgestattete Küche mit einem Fenster, das sich zur umliegenden Landschaft öffnet. Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Panorama. Zwei Schlafzimmer mit Abstellraum, Duschraum und separater Toilette. Individuell umschaltbare Klimaanlage für beide Wohnungen. Ideale Kapitalanlage mit einer geschätzten Rendite von rund 11 %. Starkes touristisches Potenzial, perfekt für die saisonale Vermietung. Egal, ob Sie dort wohnen oder investieren möchten, diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935127442), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 couvert // année de construction : 1985

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 14 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible