appartement à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 80.15m2 loi Carrez exposé Ouest avec terrasse. Situé au 1er étage surélevé (1/4) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Mont Boron, à proximité du quartier du Port. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 80.15m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Couloir : 10.22m2 - Séjour/Salle à manger : 27.24m2 - Cuisine : 7.35 m2 - Chambre 1 : 15.63 m2 - Chambre 2 : 9.90m2 - Salle de bain : 4.68m2 - WC : 1.13m2 - Salle d'eau 3.50m2 - Terrasse : 8m2 - Garage - Cave Les plus de l'appartement : - Vue Panoramique sur toute la ville de Nice (Mer, Château et ville) - Terrasse- Aucun vis-à-vis- Rénovation 2018 : double vitrage, parquet, dressing, électroménager de la cuisine, plomberie - Changement porte de garage et du store en 2020 - Porte d'entrée changée en 2021 - Borne de recharge voiture électrique installée en 2022 dans le garage - Chaudière changée en 2023 - Exposition Ouest - Cuisine équipée avec four AEG, plaque de cuisson Bosch, Hotte aspirante Siemens, réfrigérateur Bosch, lave vaisselle Siemens, Machine à laver Thomson - Salle de bain avec WC dans une des chambres - Salle d'eau - Wc indépendant - Dressings - Rangements dans l'entrée - Porte blindée - Volets roulants électrique dans le séjour et manuel dans les chambres - Store électrique - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée par porte électrique - Gardien sur place - A 2 minutes à pied des arrêts de bus lignes : 30,33, 82, 602 - A 10 minutes à pied de la Gare Riquier et du tram (L1) Saint-Jean-d'Angely Université et du port - A 6 minutes en voiture du Fort du Mont Alban - A 12 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 260EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes. - Montant de la taxe foncière : 1780EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 167 lots (dont 97 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120EUR environProcédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (237) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1374EUR - 1860EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice SIEFFERT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 80.15m2 Carrez law facing West with terrace. Located on the 1st raised floor (1/4) with elevator of a secure residence, it is located in the Mont Boron district, near the Port district. A garage and a cellar in the basement complete this property. This 80.15m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance/Corridor: 10.22m2 - Living room/Dining room: 27.24m2 - Kitchen: 7.35 m2 - Bedroom 1: 15.63 m2 - Bedroom 2: 9.90m2 - Bathroom: 4.68m2 - WC: 1.13m2 - Shower room 3.50m2 - Terrace: 8m2 - Garage - Cellar The advantages of the apartment: - Panoramic view of the entire city of Nice (Sea, Castle and city) - Terrace - Not overlooked - Renovation 2018: double glazing, parquet flooring, dressing room, kitchen appliances, plumbing - Change of garage door and blind in 2020 - Front door changed in 2021 - Electric car charging station installed in 2022 in the garage - Boiler changed in 2023 - West exposure - Kitchen equipped with AEG oven, Bosch hob, Siemens extractor hood, Bosch refrigerator, Siemens dishwasher, Thomson washing machine - Bathroom with WC in one of the bedrooms - Shower room - Separate toilet - Dressing rooms - Storage in the entrance - Armored door - Electric roller shutters in the living room and manual in the bedrooms - Electric blind - Parquet floor The advantages of the residence: - Secured by electric door - On-site caretaker - 2 minutes walk from bus stops lines: 30,33, 82, 602 - 10 minutes walk from Riquier Station and tram (L1) Saint-Jean-d'Angely University and the port - 6 minutes by car from Fort du Mont Alban - 12 minutes from the A8 access - Amount of charges: approximately 260? /month including cold water, maintenance of the elevator and common areas. - Amount of property tax: 1780? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a viewing or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 167 lots (including 97 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR3,120Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (237) - GES D (48) Estimated annual energy costs for standard use: 1374? - 1860? (reference year: 2021) 9,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (That is 1.94% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 1978 // proximité universite

Prestations du bien

3 pièces // cuisine sans cuisine // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 519900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur