appartement à la vente - 05170 MERLETTE

Descriptif du bien

En plein cœur de la station d'Orcières-Merlette 1850, découvrez cet appartement 2 pièces en excellent état, situé dans une résidence sécurisée avec digicode. Au troisième et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, animations, commodités et pistes de ski. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec espace salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, le tout ouvrant sur un agréable balcon de 6 m² exposé sud/sud-est. Ce véritable espace extérieur privatif offre une vue dégagée sur les montagnes et la station, avec suffisamment de place pour installer une table et des chaises. L'espace nuit comprend une chambre avec un lit double, ainsi qu'un coin montagne avec un lit superposé. La salle d'eau sera rafraichit (pas encore de photos disponibles), et les WC sont séparés. L'entrée dispose d'un placard de rangement intégré, pratique pour optimiser l'espace. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, et des volets roulants électriques équipent les ouvertures donnant sur le balcon. Le chauffage est électrique collectif et inclus dans les charges. L'appartement est meublé et prêt à l'usage. Un casier à skis vient compléter ce bien. La résidence, bien entretenue et prisée, est gérée par un syndic professionnel basé sur place. Aucun gros travaux n'a été voté à ce jour. Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 83, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, communs, eau froide) : 1350€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 589616 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 138500 €
Honoraires à la charge du vendeur