appartement à la vente - 05170 MERLETTE

Descriptif du bien

Ce joli studio de près de 18m² rénové avec goût et meublé, est idéalement localisé au 2ème étage dans une résidence au pied des pistes avec un accès direct aux remontées mécaniques, le côté pratique que l'on cherche tous en vacances! Avec son exposition plein Sud, vous bénéficiez également d'une très belle vue sur les montagnes et d'un paysage aussi beau en hiver qu'en été. La résidence se situe proche des commerces, bars et boite de nuit que propose la station. Le studio, équipé pour 4 personnes, se compose d'un séjour/ salle à manger très lumineux et agréablement aménagé avec une cuisine neuve, fonctionnelle et équipée, d'un coin montagne avec lit superposé, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau avec douche. Le bien comprend également un casier à ski privatif au RDC. Le bien était loué en saisonnier avec une boite à clés et il est possible d'avoir une très bonne rentabilité locative avec ce type d'appartement qui séduit de nombreux vacanciers de part sa localisation. Aucun travaux à prévoir, tout est neuf ainsi que le mobilier. La résidence a bénéficié d'une réhabilitation de la face Sud en 2022 et d'une isolation des façades Nord, Est et Ouest en 2023. Possibilité de se garer au pied de la résidence sur des places non attribuées. Un gardien s'occupe de la résidence et y fait l'entretien et le ménage chaque semaine. Résidence accessible toute l'année. Nombre de lots de la copropriété: 260, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, ménage communs, électricité communs, frais de syndicat banque, assurance batiment) : 824€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaelle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 https://www.optimhome.com/conseillers/arnoux (réf. 556414 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 1 extérieur

Prestations du bien

Une pièce // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel